二手房过户办证流程
1、带房产证、土地证登记至行政服务中心申请登记，经办人调档
2、评估
3、买卖双方带身份证明签订买卖契约（若买方是购买首套房的，带签订好的买卖契约到地税局开函然后到房管处开首套房证明）
4、交契税、个人所得税、营业税
5、相关涉税事项办结，材料齐全，15个工作日领证
（土地证上的使用权类型为划拨的先交土地出让金方可过户）注：①契税：购买首套房90平方以下，评估价1%，非首套1.5%；90-144平方，购买首套房1.5%，非首套3%；144平方以上首套与非首套均3%；商铺契税4%。
②个人所得税：评估价1%（住宅），商铺3%；
③营业税：增值部分5.45%（住宅，非普通住宅全额的5.45%）；商铺评估价5.45%。
④房屋满五年且是家庭唯一生活用房个人所得税与营业税免征，满五年不是唯一生活用房的营业税免征。
备注：上面所提的身份证明分三种情况准备材料
①已婚的提供双方身份证、结婚证（如果没有结婚证提供户口簿，户口要在一起，能证明是夫妻关系）
②未婚的提供身份证、无婚姻登记记录证明
国有土地过户手续
一、提交资料
1、《国有土地使用证》原件；
2、《土地登记申请书》；
3、申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；
4、委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；
5、有关税费交纳凭证；
6、变更后的《房屋所有权证》；
7、宗地图；
8、转让协议
二、具体流程
资料准备齐全后，申请人即可携带上述资料到国土资源局办理土地过户登记手续，经审核，符合条件的，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的有关规定，将在网站进行15天的公示，公示期满，土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益相关者未提出异议的，申请人自公示期满之日起20个工作日内到国土资源局办理过户相关手续，领取证书。
旧车二手车转让卖到旧车交易市场流程实战
可能大家都认为，旧车交易太容易，没有必要写这方面的东西。没有办法，只有硬着头皮去碰运气。现在交易完成了，写个记录与网友们分享一下填补历史空白！
1、交易前注意事项。
主要是关于车辆保险退款。车辆保险一般有2个，一个是交强险，另一个是商业险。保险公司说把旧车卖到交易市场，交强险是不退的。但如果车辆实现过户了，交强险也可以退。偶重点说的是商业险。
首先就知道，商业险的用费是按天计算的，如果保险没有到期，剩下的每一天，都您可以退出来的钱。据说退保险费有一个前提是当年没有进行过保险赔付。
退保险费可以使用3种方法，一是卖车前退保，二是把商业险连同旧车一起卖给交易市场。三是旧车交易结束后再退保。笔者的建议是第一种，即卖车前退保，免得旧车卖掉后，还要跑来跑去，多费口舌。
2、旧车估价方法。
新车价按使用年限乘以0.85的方法（来自网友推荐）。比如您的车子新车价是10万元，使用了5年，那么旧车转让的估计价格为：10×0.85×0.85×0.85×0.85×0.85=4.437053125万元。其它可能导致价格浮动的因素请您自己考虑，当然价格的确定更需要买卖双方商定。
3、需要准备的单证发票。（包括复印件）
㈠购车发票；㈡购置税发票或者完税证明；㈢车辆登记证书；㈣交强险保单；㈤行驶证；㈥车主身份证；其中大部分需要复印件，但可以让市场代为复印。
㈦机动车到场；㈧购车协议或者买卖合同（向市场代理商领取）。
3、找一个怎样的旧车交易市场？
估计中等规模以上的城市，会有一个集中的旧车交易市场，这种市场里面就有车辆管理所的办事窗口，如果单证齐全，半小时就能把手续办好。就去那里了，没有异议。
小规模城市可能没有那样的集中交易市场，可能就需要与路边的小店进交易。
4、找一个怎样的旧车交易代理商？
标准一：旧车交易价格与您的心里价位接近。标准二：离车辆管理所近一点。标准三：看上去不像是骗子？
5、交易开始。
㈠看车谈价格。您可以找两三个旧车交易代理商，直到找到一个与您心理价位接近的代理。㈡代理商检查您携带的单证是否齐全。㈢办交易手续。代理会与你携带相关的单证去车管所窗口办理手续，包括查寻违章罚款，复印相关单证，并进行电脑录入。㈣付款。代理商把交易款付给您。㈤拿回身份证，别忘了。㈥交车钥匙。您把旧车的钥匙交给代理商。
至此，交易似乎已经完成了，是否感觉少了点什么？请看注意事项。
6、交易结束注意事项。
对，少了《购车协议或者买卖合同》。许多代理商会有意无意忽视这个步骤。如果您需要向老婆汇报车辆是真的卖到交易市场了，而没有把车子送人，您就需要向代理商索要一个《购车协议或者买卖合同》。这是一个制式合同，基本包括车子信息，交易价格，甲乙双方权利义务，交易日期等内容，填写完了，双方在其上签个字，盖个公章就可以了。
7、检查您需要拿回的3样东东，身份证，卖车的钱，《购车协议或者买卖合同》。
虽然文字不算少，其实卖车很简单吧，哈哈„„
实战新车选车买车流程上牌程序心中有数
笔者刚买了一辆新车（10-15万），记忆犹新，写出来与大家分享，希望有所帮助。网上也有许多朋友提供了这方面的内容，可能比我更详细，更具有技术性，因此我力求突出实战中的有益经验感受，力求细致到位。
一、选车。
㈠您想花多少米用来买车？这是参考的第一方面。个人认为就轿车而言，15万及以下，选择纯国产车。如果为了面子，10万及以上选择合资车（大部分合资车现在也叫国产车，所以笔者把上述国产车称为“纯国产车”以区别，呵呵）。进口车不是我们老百姓能买得起的，这里不讨论。
㈡买什么系的合资车？
您最好用一个月以上时间，来进行考虑和选择。
如果买国产车，请选择口碑较好的。
如果买合资车，选择哪个车系？德系？美系？英法系？日韩系？关于这些车系的特色优缺点，相信大家在网络上已经了解许多了。比如德系车的耐用，美系车的皮实，英法系车的高性价比，日韩系的轻巧省油。还有欧美车系与日韩车系不同的设计理念，看您更加信任谁，反正我是买了法系车，因为皮实耐用，和较高的性价比。
㈢怎样确定买什么车？
适合您自己的就是好车。合适的价格，不能太费油，在安全和省油之间有个均衡，虽然说车子不是买来撞的，如果有五星碰撞安全更好，没有这个也无所谓，至少是比较耐刮蹭。如果家人有喜欢晕车者，同等的条件下，选择空间大一点的，能配天窗更好。有人建议，尽量选择“老资格”的车子，这样的车子比较稳定，小毛病少。所谓“老资格”，是指上市时间长，并且经过了几次改版的车子。当然，“老资格”的车子也可能存在这样那样的不足，比如减配，创新技术应用较少的，但我总认为，车子使用状态稳定非常重要，您说呢？
还有一个很好的参照办法，就是选择与您的朋友或者同事相同或者相类似的车。这样对车子的评价就比较客观和实在，比满天飞的网友的评价和口碑要好得多。当然还可以免费试驾哦。
二、找谁去买车？
这是百姓省血汗钱的主要环节。卖车者分为3种：一是4S【基本没有优惠，有优惠也在5%以下除非遇到搞活动】，二是大卖场（二级代理商、综合经销商）【估计能优惠5-10%】，三是传说中的车贩子（个人）【可能优惠10%以上】，车贩子可遇不可求。在4S店或二级经销商选择车辆，最终都是在4s店提车、开发票、新车一般不会有问题。笔者是从大卖场购的车，超大优惠比率13%，不过送的东西基本没有了。
接下去就是价比三家，谁的价格低，加上谁的态度好，就选择谁。
三、订车。
选择好卖家后和车型后，需要向卖家订车，订车需要交钱最少是1000元，订车金额的多少以卖家通知为准。交了订车钱后，请检查一下，您收到的单据是什么？如果是一张收据，那说明您交的钱叫做“订金”，反悔比较自由。如果收到是一张《定车协议》，那说明您交的钱叫做“定金”，双方的权利和义务受法律保护，要反悔就有点困难。
订车后，需要等待数天至2个月，甚至更长的时间，只能等待卖家通知。这个时间，一般4S店相对会短一些。
四、看车。
卖家发通知到车了，您就可以抽空去看车。更合适的名称似乎可以叫“审车”，审视的意思。
这个过程，有网友提出非常复杂的流程，其实我觉得没有必要，只要看一下3个地方就可以了。一看油漆，只需要绕着车子转一圈，看一下油漆的完整性，二看发动机舱，打开发动机盖子，看一下是否有很多的灰尘和泥巴，大概判断一下是不是试驾车就可以了。三看车内，也同样是看是否有很多的灰尘和泥巴。当然也可以拿出车内的车辆《使用说明书》，根据自己的理解，有重点的试用一下其中的功能，也可以短距离地试驾一下。如果有朋友是专业人士，也可以叫他一起去。如果您万一遇到了奸商，买了一辆试驾车，那恭喜您中奖了！这时建议先去买彩票，再有空去找奸商理论。哈哈
五、交车款。
审完了车子，就要交钱了，现款或者刷卡，都行，当然携带大量现款的安全性，自己知道。交了钱以后，您会发现卖家可能没有及时的给您购车发票，为什么？揭密据说，车子的发票在银行里，您交购车钱给卖家，卖家才能向银行打钱，银行才能把发票给卖家，卖家才能把发票给您。懂了么？所以我是3天后都拿到购车发票。
鉴于交钱和拿到购车发票有个时间差，建议您交钱后，先向卖家拿一张收款收据。放心一点。
六、上保险。
交了购车款后，就可以上保险了，虽然还没有牌照号码。交全款的保险可以自己选择哪家公司，贷款买车的，一般需要遵从卖家选择哪家保险公司。商业险里面，玻璃破碎险，自燃损失险一般不选，盗抢险自己选择，其它的建议都保上，需要选择一下保多少额度。如果保险员有空，您可以让他解释一下保险的具体情况。这样就明白一些。10万元的车子，一般全险总额（交强险加上商业险）为5000元左右。根据相关资料介绍，保险费可以打折议价，我只打了个9折，其实已经亏了，呜呜呜„„据说最低可以打到8折以下哦。如果您喜欢更低的价格，也可以选择上电话保险，这个自己研究一下。
这时，车子您可以开回家了，但是不要大摇大摆的开，因为这时，交警可以罚款您，没有牌照前保险不起作用。
七、交购置税。
一两天后，卖家通知，可以领购车发票了，这时也意味着您需要带上交购置税的钱，数额一般为购车款除以11.7，也就是8.5%的样子，具体数额，由国税局决定。你去国税局相应窗口交这个钱。
八、上牌照。
交了购置税后，就可以上牌了，把以前所有的单证都带到车所管去。感谢新法规，国产新车，免去了车辆检测的烦人环节。
㈠新车拍照。把单证交到办事窗口，按要求把车子停得正一点，拍个照片，咔嚓。㈡拓发动机号码。尽管新车上携带了2张发动机号码的纸条，车管所还是会要求再拓一次，需要交10元钱。㈢去办证大厅查看牌照办理流程图，心中有数。其实只要找到第一个办事的窗口柜台就可以了，下一个窗口去哪里，办事人员会提醒通知。㈣办理到最后一个窗口，办事人员会通知，现在可以去选择车牌号，并给您一个选号的条形码纸张。㈤选择车牌。找到选号机，站在那里观察一下，别人是怎么操作的，相信您3分钟就能学会。注意一次选号的时间，一般是300秒钟。如果超出这个时间，您还没有能够选出心仪的号码。那需要10分钟后，再进行第二轮选择。号码选定后，牌照在3天后会以邮寄的方式，到达您的联系地址。㈥领取临时号牌。号码选定后，告知一下办事人员，他会给您一个随机临时号牌。以及行使证和车辆登记证等等单证。总计费用150元左右。
现在，您就可以开宝贝车回家了，大摇大摆地。百姓买车不容易，有点帮助我乐意。哈哈 ㈦其它的可以参考这里。http:///zhuanti/daogou/gsqgl/
全面解析旧车过户手续
在二手车交易的过程中，二手车的各种身份证明，也就是我们常说的“过户手续”非常重要，手续是否齐全不但影响二手车交易的速度，甚至还会左右交易价格。那么二手车过户都需要哪些手续呢？
前往旧车市场转卖车辆进行过户，首先需要出示机动车所有的人身份证明。以温州市为例：本市个人要出示身份证原件；外地个人需要提供身份证原件、暂住证原件；外籍个人提供自身的居住证、护照（或者提供护照、就业证）；港澳台个人提供通行证、派出所开具的地址证明；军人提供军官证（武警提供警官证），（买方提供由部队政治部、保卫处提供的证明信，须写明地址并贴上照片）。企业要提供法人代码证书原件、公章、财务章、介绍信、经办人身份证原件。
此外，车主卖车前，要准备好的最基本的随车手续还包括：机动车行驶证、***书、购置附加税（费)凭证、养路费凭证、机动车来历证明、车辆保险单。这其中的“机动车来历证明”主要指新车来历证明或是旧车来历证明。新车来历证明，是指经国家工商行政管理机关验证（加盖工商验证章）的机动车销售发票。通常在购买新车时，可在当地的工商行政管理局机动车市场管理分局办理工商验证手续。旧车来历证明，是指经国家工商行政管理机关验证（加盖工商验证章）的旧机动车交易发票。(2005 年10 月，《二手车流通管理办法》颁布施行后统一了“二手车销售发票”，目前国内大部分地区都使用了新版的“二手车销售发票”。而在统一发票之前，各地的旧车交易发票样式繁多。）
对于从事旅客运输（包括城市出租客运），货物运输的车辆，在转籍过户时，还应到运管机构及相关部门办理营运过户的相关手续。当把车辆过户的各种手续准备齐全后，就可以进行过户了，全国不同地区的旧机动车交易中心（市场）在对办理车辆过户的步骤不尽相同，以北京某旧车市场为例，其办理步骤如下：
1、验车。主要登记车辆的号牌、车主姓名、发动机号、车架号。登记该项目主要目的是为了驻场公安部门对车辆的合法性进行验证。
2、填写合同“旧机动车买卖合同”，一式三份。填写“车辆过户/ 转籍受理单”。如委托驻场的旧车经纪公司代办，则填写“授权委托书”，即表示车主委托某旧车经纪公司代办。过户到外地（即办理车辆转出），通常称为“外迁”，需要由买受方签订“外迁保证书”。因为车辆是否能在买受方当地落户，是需要当地车管所同意的。
3、手续初审。检验买卖双方所提供的所有手续是否具备办理过户的条件，检查有无缺失以及不符合规定的手续。
4、检查车辆违章及是否为涉案车辆。
5、审验合格后，驻场工商部门在已经开具的“二手车销售统一发票”上加盖“北京市工商行政管理局旧机动车市场管理专用章”，即完成“工
商验证”项目。
6、交纳过户费。就过户费收取标准，目前全国各地区执行有很大差异。以北京为例，某旧车市场过户费收取办法执行统一标准：排量1.3L（不含）以下为200 元；排量1.3L（含)至3.0L（不含）为400 元；排量3.0L(含）以上为800 元。
7、取得“二手车销售统一发票”。
在旧车交易市场取得过户发票后，由于过户发票的有效期为一个月，那么买卖双方应在此期间内，到车辆管理部门（即车管所分所或总所）办理机动车行驶证、***的相关变更手续。需要填写“机动车转移登记申请表”。填写好该表格后，车管部门受理该项申请，经审核无误后，出具变更后的机动车行驶证和***书。
甲方（卖方/原车主）： 乙方（买方/新车主）：
身份证号： 身份证号：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
一、车辆基本情况
车牌号： 厂牌型号： 初次入户时间： 年 月
发动机号码： 车架号码： 颜色：
甲方承诺：该车辆来源合法，无非法改造、改装；无遗留经济抵押（银行按揭）；无未处理交通肇事和违章，所有证件资料税费真实完备，符合法定过户条件。
二、车辆具有以下证件和附件（打√或×，）：
□行驶证正副本 □购置税本 □养路费 □车船使用税 □***书 □钥匙 套 [必需项目] □备胎 □随车工具 □ 说明书/保养手册
□保险单卡发票 其他：
三、车辆价格和付款交接
1、车辆成交价格：人民币（大写）：贰万陆千元整（￥26000.00 元），此价格包含：养路费、随车保险、车辆过户费用、保险过户费用。
注： 养路费时间至：XX年1月31日 保险时间至：XX年10月11日
2、车辆付款方式：乙方一次性现金支付甲方人民币（大写）：贰万陆千元整（￥26000.00 元）
乙方将购车款贰万陆千元一次性划入甲方帐户，甲方确认收到全额车款后，如过户不成，甲方全额划还车款，本协议不再生效。
3、车辆过户后在续办保险过户时，甲方予以协助。
4、车辆在过户的车管所交接。
四、如过户不成，由过错方承担对方的误工费。交通费等经济损失。如有其他未尽事宜，按甲乙双方的协议补充条款履行。
五、履行中如有争议，双方友好协商解决，如协商不成，由车辆过户地仲裁机构仲裁解决。
六、本协议经甲乙双方签字生效，有效期至办结车辆过户日止。
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，递交过户车管所一份。
甲方：（签字）： 乙方：（签字）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日