有关房产税的法律知识:买房子交易税怎么算的?

  买房子交易税怎么算的?一手房和二手房的交易税也不同的,一手房的契税缴纳是总房价的百分之三到百分之五,自治区不同税率的标准也不同。二手房是看房本的年限,如果没有超过两年的那么是按照百分之五点五进行缴纳。但是各地的规定不同,所以在缴纳的时候需要注意。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识,一起来看看吧!

  一、买房子交易税怎么算的

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

  二、如何缴纳税费

  1、一手房屋交易:

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即 1.5-2.5%。

  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

  2、二手房房屋交易:

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

  营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

  三、费用方面有什么规定

  (一)交易过程中需交费用

  印花税:房价款的万分之五

  (二)申办产权证过程中需交费用

  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

  (三)入住过程中需交费用

  物业管理费及供暖费

  (四)办理按揭须缴纳的费用

  保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

  (五)办理公积金需缴纳费用

  1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数

  综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

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