二手房买卖合同样本（通用31篇）
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有位于_____省______市_______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，该建筑总面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。
第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。
第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);
第四条甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第六条甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价____%的违约金。
第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式两份份，甲、乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
日期：
甲方(签字)：____________________
乙方(签字)：____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____小区____号(楼)____单元___室。该房屋建筑面积共____平方米。
甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
甲方所售车库坐落为：__小区_________号车库，该车库所在位置为_________，建筑面积共___________平方米。
鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致(无论面积增加或面积缩小)的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋性质为商品房。
(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。
(四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。
第三条成交价格和付款方式
(一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币___元(小写)，____元整(大写)。
(二)乙方付款方式如下：
1、本合同签订后__日内，乙方向甲方支付第一批房款部分(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。此款项包含已付定金(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。
2、该房屋验收交接完成后__日内，乙方向甲方支付第二批房款部分(人民币)____元(小写)，____元整(大写)。
3、该房屋过户到乙方名下(乙方获得房产证)后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。
第四条权属转移登记
(一)甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。
(二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第六条房屋的交付和验收
甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
5、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第七条本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。
第八条税、费相关规定
经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担,由乙方直接向主管机关缴纳。
第九条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。
二、逾期付款责任
乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
第十条不可抗力
第十一条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字)：____________________
乙方(签字)：____________________
日期：_______年_____月___日
卖方：_______________（简称甲方）
身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方）
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）
第二条
上述房产的.交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条
付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条
税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条
违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条
本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条
本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条
本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条
本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条
双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）_________________
购买方（乙方）__________________
身份证号码：
__________________
身份证号码：
___________________
地址：___________________
地址：____________________
邮编：__________________
电话：___________________
电话：____________________
代理人（甲方）_________________
代理人（乙方）
_________________
身份证号码：
___________________
身份证号码：
___________________
鉴证方：
鉴证机关：
签订二手房买卖合同时应该注意的问题:
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?
出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的`房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
换句话说,这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?
如果房子正在出租,转让后是不会受影响的,可能会延误购房者入住时间。
一、本契约适用于存量房屋买卖立契。
二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。
四、在“□ ”中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。
五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。
六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。
七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。
八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。
以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。
xx房地产买卖契约
甲方（卖方）
立契约人
乙方（买方）
附记人 中介机构：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）坐落于 市 区 路 号室，建筑面积 平方米；
（二）出售房屋所有权证号码： ；
共有权证号码： ；
房屋权利来源： ；
房屋用途： ；
土地使用权证号码 ；
土地面积： 平方米；土地用途：
土地使用权取得方法：□划拨 □出让 □其它： ；
土地使用总年限 年，尚余 年。
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在 年 月 日前付给甲方定金（币种 ）（大写） 万元，（小写）￥ 元
上述定金： □ 在乙方最后一次付款时充抵房款
□ 在 时由甲方退还乙方。
第四条该房屋房价款为（币种 ）（大写） 万元 ，（小写）￥ 元
房价款的支付方式和支付时间为：
1、 年 月日前现金支付房款 万元 （￥ ）
2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款 万元（￥ ）
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
□ 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。
□ 乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，但所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。
□其它：
第五条 甲、乙双方定于 年 月 日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 年 月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的： □约定价值； □评估价值； □市场价格 承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。
□ 其它：
第六条 甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方（附书面同意材料）
第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后
日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由 □ 甲方承担□ 乙方承担。
□其它：
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由：□ 甲、乙双方按国家规定各自承担；□ 甲方承担 ；□ 乙方承担。
第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条 该房屋毁损、灭失的风险自：□ 房屋正式交付之日起；□ 权利转移之日起转移给乙方起。
第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
□ 甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。
□其它：
第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条 本契约：
□ 自甲乙双方签定之日起生效。
□ 自 之日起生效。
第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的：
□ 提交盐城市仲裁委员会仲裁
□提交 仲裁委员会仲裁
□依法向人民法院起诉
□仲裁未果依法向人民法院起诉
第十四条 本契约一式 份。其中甲方留置 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关 份。
第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一：房屋平面图和四至范围
附件二：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法：
□ 1、租赁 ：房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付前解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。
□ 2、抵押：房屋出卖前已设定抵押权，担保债务 万元。甲方负责在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责任和费用由甲方承担。
□ 3、相邻：例 ：房屋阳光权受妨害，其标准低于政府规定最低标准，乙方取得房屋后无权提出异议； 通风 ； 通行 ； 环境 .
该房屋自权利转移之日起 月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），
双方按下列约定处理：
□ 甲方须在乙方搬迁后 日内赔偿乙方人民币 元。
□ 其它：
附件三 室内附属设施和装修情况约定：
（一）附属设施：
1、水：
2、电：
3、燃气管道：
4、有线电视：
5、通讯： 宽带：
6、其他：等
（二）装修情况：
装饰，家俱，家电，厨洁具等详细描述：
甲方（签章） 证照/身份证号码：
法定代表人：（甲方为单位时填写）
地址：
联系电话：
代理人（签章）
签约日期：
乙方（签章） 证号/身份证号码：
法定代表人：（乙方为单位时填写）
地址：
联系电话：
代理人（签章）
签约日期：
附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）
为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：
经纪机构（签章）
资质证书号码：
经纪人员（签章）
资质证书号码：
主要服务内容：
1、因国家房产测量规范的调整及其它等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，交易过户前买卖双方有权复核面积（经盐城市房地产测绘中心复核）
2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经协商，达成一致，同意按下列方法处理：
□、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。
□、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将约定的房价款调整为人民币万元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
□、其它：
甲方（卖方） 证照/身份证号码
日期：
乙方（卖方） 证照/身份证号码：
卖方：________(以下简称甲方)
身份证号：________________
买方：________(以下简称乙方)
身份证号：________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落λ置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为“___________号”，房屋土地使用权证号为“___________号”;
2、甲方所售房屋λ于______区______(街)______号，为______ 结构;
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为__________________________。
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
第三条 付款方式：
____________________________________________________________________________________。
____________________________________________________________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后______日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条 乙方逾期付款的责任：
乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的责任：
甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
甲方(签章)：______________________________乙方(签章)：_____________________________________
住址：__________________________住址：__________________________________
联系电话：_________________________________联系电话：_________________________________________
_________年____月____日________年____月____日
甲方：（出售方）身份证号码：
乙方：（预购方）身份证号码：
甲乙双方遵循自愿，公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预定二手房事宜，订立本合同。
第一条：甲方转让的二手房位于_______________________（以下简称二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证编号：，该二手房建筑面积为：________，产权人：________，房地产用途为：________。第二条：该二手房产权现状为__________，甲方对二手房享有完全处分权。该二手房若有存在租约，甲方须于而是哦方交付乙方使用前解除原租凭合同，乙方对因原租凭合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条：该二手房转入总价格为人民币_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分（小写_____元）
第四条：甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付_______元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条：甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为________天（甲方房产证丢失在补办，规定时间为25个工作日），因此甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并经过房产部门完成房屋过户，于房产证完成过户完成后，将该房产交付给乙方。
第六条：乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币______仟_____佰______拾______万______仟___佰___拾___元___角____分（小写________元）
1.一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；
第七条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。第八条：有下列情形的'，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。
1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。
2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。
第九条：在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第十条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起________日内向另一方提供证明。第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：（签章）日期：
乙方：（签章）日期：
出卖人：________________(以下简称甲方)买受人：________________(以下简称乙方)兹就机器买卖事宜，达成如下协议：
第一条 甲乙双方约定有关后记机器的买卖事宜，甲方卖出，乙方买进。
第二条 买卖总额为_________元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。
(1) 本日(订约日)先交定金_______元整。
(2) 甲方必须在________年____月____日前将后记的机器安装于乙方总公司所在地的工厂。乙方未支付余款，待交货时一次付清。
第三条 甲方于
第二条第
(2)项乙方支付余款同时，应将后记机器的所有权称转予乙方。
第四条 在甲方尚未将机器交付予乙方之前，若有故障、毁损或遗失，应由甲方负责，亦即乙方免除支付价金义务。
第五条 甲方保证后记机器所具有的性能与说明书相符，并须在
第三条交付前先行试机，以证明其性能。
第六条 有关后记机器的品质、性能，由甲方对乙方保证，并以________年为限，在此期间，若非乙方的过失而发生自然性故障，甲方负有赔偿损失及修理的义务。
第七条 若发生
第六条的情形，虽经甲方修复，而机器仍然无法操纵，或其性能降低长达一个月时，乙方可依据下列方式选择其一，向甲方提出要求：
(1)换取同种类机器。其条件为乙方须就已使用该机器的时间长短支付货款，每________年乙方应支付甲方相当于
第二条总金额五分之一的款项。
(2)退还机器。但甲方得扣除乙方使用机器所应付如前
(1)项之款项，其余金额退还予乙方。有关使用机器的时间，则无论乙方是否实际使用，规定从
第三条甲方交付机器日始至乙方提出退还机器要求之日止。
第八条 乙方若未能在
第二条日期前支付余额以交换机器，则甲方毋需催告，本合同视同作废，甲方得将该机器搬回。有关前述甲方的机器搬运费安装费以及搬回时所需的一切费用，应由乙方负担。甲方除上述权利外，尚X将定金没收，作为损害赔偿。
第九条 甲方若未能在
第二条所列日期前交付机器，乙方得向甲方催告，于____日内交付机器。在此期限内，甲方若仍然无法交付，则本合同视同作废。甲方退还
第二条之定金并给付乙方与定金同额的损失赔偿。本合同一式三份，甲、乙双方及见证人各执一份为凭。出卖人(甲方)：_____________ ________年____月____日买受人(乙方)：___________ ________年____月____日
转让方(以下简称甲方)
住址：
身份证号：
受让方(以下简称乙方)
住址：
身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于东 南 西 北 ，房屋结构为砖混结构 ，共两层。其中一层建筑面积为 平方米;二层建筑面积为平方米。空地面积为平方米。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写 (人民币) 。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方一次性支付。在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起10日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第六条 违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的`违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第九条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地址：___________________ 地址：____________________
邮编：___________________ 邮编：____________________
电话：___________________ 电话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：
经 办 人：
日期：年月日
鉴证日期：_______年____月____日
相关法律知识
二手房买卖合同公证有什么作用
二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项
20__二手房买卖合同哪些条款是必须要写的
二手房买卖合同纠纷多,在订立二手房买卖合同时哪些条款应该注意
签订二手房买卖合同后发现房子不是卖方的,买房人怎么维权
出卖人：______________以下简称甲方
买受人：______________以下简称乙方
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。
第二条上述房产的交易价格：______________元。
第三条付款时间与办法
1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________单位，代表人是______________。
第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。
第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。
甲方：______________乙方：______________
代表：______________ 代表：______________
地址：______________地址：______________
联系电话____________联系电话：__________
______年____月____日
卖方：_______________(以下简称甲方)
买方：_______________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的.有关事项达成一致，订立本合同，共同遵守。
1、甲方将坐落在的房地产出售给乙方，该房屋建筑面积平方 米，储藏室(或车库)平方 米。乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
2、甲乙双方约定上述房地产的成交价格为人民币(大写 元，小写： 元，付款方式： 。）
3、甲乙双方于 年 月 日前向房屋登记机构申请办理转移登记。
4、甲方定于 年 月 日前将上述房地产交付给乙方。
5、甲乙双方约定上述房地产转移登记中产生的费用由方承担。
6、本合同一式份，经双方签字后即生效，未尽事宜，由双方约定后签订补充协议。
甲方签字：_______________
_______年______月______日
乙方签字：_______________
_______年______月______日
范本二手房买卖合同范本卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的`已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,____市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________邮 编：___________________ 邮 编：____________________电 话：___________________ 电 话：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：____日 期：________年____月____日鉴证日期：________年____月____日
最近几年很有多人选择购买二手房，同时有很多人也选择把自己的旧房子卖出去。二手房交易时双方会签订二手房买卖合同，合同证明了双方的交易，同时也是交易的凭证，那么二手房买卖合同的必要条款包括哪些呢，请阅读下面的文章进行了解。
1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的'移交过程。
3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
申请人
姓名
身份证号
出卖人（甲方）
联系电话
买受人（乙方）
联系电话
房屋座落
房屋用途
所在城区
房产证号
共有证号
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
声
明
1、申请人保证没有任何形式的委托经纪机构买房卖房行为，自行成交达成交易、没有支付任何中介服务费用。购房款如有名为自行交割，实为又到银行申请购房贷款/担保的不真实规避行为愿承担法律责任。
2、申请人对所提供材料的真实性、合法性负责。
3、申请人对所填写合同内容的真实性负责，如有不实或存在违法违规行为，愿意接受相关处理并承担由此引起的一切后果。
4、申请人自愿接受柳州市二手房买卖合同网上签约的各项规定。
5、柳州市二手房买卖自行成交网上签约服务点仅为自行成交的'客户提供录入买卖合同信息的服务，非受托行为，不对签约双方的行为及材料的真实性、合法性承担审核责任。
出卖人
或委托人：（签字）
买受人
或委托人：（签字）
特别提示：
1、买卖合同备案并打印后，不需办理贷款手续的应在5个工作日内，需办理贷款手续的应在30个工作日内，到房屋登记机构提出申请办理转移登记手续。选择自行交割购房款的，甲乙双方须签订《柳州市二手房交易结算资金自行交付声明》作为合同附件。
2、合同提交备案后，不得变更。在合同签订30个工作日内，交易双方需撤销备案合同的，须共同至柳州市房屋登记管理中心申请办理。超过30个工作日的，可单方提出申请撤销合同备案。
3、已在中介公司挂牌出售的房源，不能自行成交。如需成交产权人必须与中介公司撤销出售挂牌或等出售挂牌期满后才能自行成交。
出卖人： ;
【法定代表人】【负责人】： ;户籍所在地： ; 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ; 通讯地址： ; 邮政编码： ;联系电话： ;
【委托】【法定】代理人： ;户籍所在地： ; 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ; 通讯地址： ; 邮政编码： ;联系电话： 。 (出卖人为多人时，可相应增加)
买受人： ;
【法定代表人】【负责人】： ;户籍所在地： ; 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【; 通讯地址： ; 邮政编码： ;联系电话： ;
【委托】【法定】代理人： ;户籍所在地： ; 证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ; 通讯地址： ; 邮政编码： ;联系电话： 。 (买受人为多人时，可相应增加)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规和本市相关规定，出卖人、买受人双方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本存量房屋买卖合同。
第一条 房屋状况
(一)房屋基本情况
1.所售房屋(以下简称“该房屋”)登记坐落为： 。该房屋为【楼房】【平房】【 】。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，所在楼层为第 层，建筑面积 平方米。共同出卖的附属房屋： 。 随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。
2.该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他： 】。
(二)房屋权属情况
1.房屋所有权人：_______________，房屋所有权证号：__________________。
2.共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及所持房屋所有权证号如下： ____________________________________________________________________。 (以上应如实填写所有房屋所有权人及所持所有权证号)
(三)该房屋的抵押情况为：___________。
1.该房屋未设定抵押;
2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押金额为 元。出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。
(四)该房屋的租赁情况为：___________。
1.出卖人未将该房屋出租。
2.出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。买卖双方就租赁事项约定如下： 。
(五)出卖人对房屋权利状况承诺
出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实。保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任，买卖双方约定如下：
第二条 房款支付
(一)房屋价款
买卖双方约定该房屋(含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品)成交价款为人民币￥ 元(大写： 元整)。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥ 元(大写 元整)，该定金于【交付首付款】【 】时抵作房屋价款。
(二)房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。买卖双方选择资金监管交割房款的，买卖双方自本合同签订之日起 日内，与资金监管机构签订《存量房屋交易资金监管协议》。
(三)关于贷款的约定
买受人以【商业贷款】【公积金贷款】【商业、公积金组合贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥ 元(大写 元整)，由买受人于 年 月 日前，申请办理银行贷款手续。买卖双方应当于 年 月 日前，提供办理贷款手续所需的资料。
1.如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：
(1)买受人于 (约定时间或条件)前，以现金方式支付。
(2)解除合同，终止交易，买受人支付的房价款(含定金)应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。
2.如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理： 。
第三条 房屋交付及有关事项
(一)买卖双方定于 (约定时间或约定条件)，正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到场查验房屋。查验情况符合双方约定的，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。
(二)该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。
(三)在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。
(四)为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下： 。
第四条 买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下： 。
第五条 自本合同签订之日起 日内，买卖双方到房屋登记机构申请办理该房屋的转移登记手续。买卖双方应当于 年 月 日前，提供办理房屋转移登记手续所需的资料。
第六条 违约责任
签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。
(一)逾期付款的违约责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：
1. 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。逾期超过 日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起 日内，买受人按照全部房价款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含定金)。
(二)逾期房屋登记的违约责任
除不可抗力外，在 (约定时间或约定条件)未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任;造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
1.属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：
(1)出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，出卖人应退还买受人已付全部价款(含定金)，并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
2.属于买受人责任的，买卖双方约定如下：
(三)逾期交房的违约责任
除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担违约责任;造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
1.属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：
(1)出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，出卖人应退还买受人已付全部价款(含定金)，并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
2.属于买受人责任的，买卖双方约定如下：
(四)其他违约责任
第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按照下列第 种方式解决：
1. 提交 仲裁委员会仲裁。
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。
第八条 本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可根据具体情况签订书面补充协议合同附件与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同及附件共 页，一式 份;出卖人 份、买受人 份、
出卖人(签字或盖章)：
【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】(签字或盖章)：
签订时间： 年 月 日
买受人(签字或盖章)：
【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】(签字或盖章)：
签订时间： 年 月 日
签订地点：
卖方：_______________（简称甲方）
买方：_______________（简称乙方）
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋地点
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）
第二条、交易价格
1、单价：人民币________元/平方米，该房屋总面积为________平方米。
2、总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条、付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条、房屋交易
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条、税费
税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条、违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的.已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
风险告知：建议违约责任具体明确，比如：如一方违反本合同应怎样之类的条款，尽量要避免笼统约定承担违约责任。并且，可以根据际情况来规定违约赔偿金的数额。此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议咨询专业律师进行商榷。
卖方（甲方）：_______________买方（乙方）：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
_________年______月______日_________年______月______日
（一）
甲方：身份证号：
乙方：身份证号：
一、经甲、乙双方反复商议达成协议，甲方将（占地面积62平方米）两楼一底的房屋卖给乙方，其价格为玖万捌仟元正。
二、四至界线：
甲方卖给乙方的.房屋东至为界，南至为界（共墙），西至为界，北至为界（共墙）。
三、产权：甲、乙双方房屋买卖在当地政府税务部门办理产权手续。
四、付款方式：乙方一次性付清甲方房屋款。
五、甲方室内一切水、电、气全部归乙方所有。
六、乙方在买房后办理一切手续和费税全部都由乙方自付，甲方不负任何费用。
七、此协议是甲、乙双方真实意思的表达，若单方违约，所造成的一切经济损失，由违约者自付。
八、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，并经甲、乙双方签字生效。
甲方：
乙方：
**年5月6日
买卖房屋合同（二）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
委托方（丙方）：
甲方因常在外地，故委托丙方将位于栾川县橡树公馆38号房（一幢四层468平方米住宅楼）整体卖给乙方，经甲、乙、丙三方协商达成如下协议：
一、该楼以现状为准（包括院子、车库、大门、地皮等），成交价为万元，甲方同意卖出，乙方同意购买。（四址边界均以公证处公证为准）
二、在协议生效后，甲、乙、丙三方共同到公证处将该房公证到乙方名下，经公证后，乙方可向丙方付清房款，再由丙方转交给甲方。
三、今后若需办理房产证等手续，需丙方配合，丙方应全力协助，房产证办下来后，甲方和丙方必须将房产证交给乙方，以免造成不必要的麻烦，否则，甲方和丙方将购房款全额退还给乙方，并给乙方违约金五十万元加装修费。
四、本协议签定后，乙方即对该房享有土地所有权、房屋所有权，乙方可以使用、出租、出售。甲、丙两方无权干涉，房屋拆迁等补偿归乙方所有。
五、今后若甲方或丙方其中一方或双方反悔，或甲方将房产做低押，应按反悔时房价评估住宅楼，将评估后的房款额赔付给乙方，并赔付五十万的违约金，诉讼费由甲方承担。
六、本合同未尽事宜，双方另行协商，本合同一式四份，三方签字后生效，即产生同等法律效力，以资共同遵守。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
卖方(以下简称甲方)：
本人(法定代表人)姓名：
身份证：
地址：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
买方(以下简称乙方)：
本人(法定代表人)姓名：
身份证：
地址：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明
房屋产权证号： 。
原单位批准证明： 。
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买二手房建筑面积共 平方米(其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，共 套 间。(该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准)。
该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：
第 幢 层 号房。
第 幢 层 号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 价格与费用
按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为( 币)每平方米 元，总金额为( 币) 元整(大写)(小写 元整)。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1.代收 ，计( 币) 元整;
2.代收 ，计( 币) 元整;
上述代收税费合计( 币) 元整(大写)(小写 元整)。
第四条 实际面积与暂测面积差异的处理
该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± %(不包括± %)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理。
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第五条 付款时间约定
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(账户名称： ，账号： )：
1. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 元;
2. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 元;
3. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 元.
第六条 交接商品房的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 %，计( 币) 元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后 天内付清。
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本协议第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：
1.终止协议，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，协议继续履行。
3.
第八条 交付期限
甲方须于 年 月 日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可予以延期：
1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2.
3.
第九条 甲方逾期交付的违约责任
除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：
1.终止协议，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，协议继续履行。
3. 。
第十条 交接与乙方责任
甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付清本协议第六条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第七条规定向乙方追究违约责任。
第十一条 交接与甲方责任
在乙方付清本协议第六条规定的应付款之日起 天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第九条的约定追究甲方违约责任。
第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十三条 质量争议的处理
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：
1. 。
2. 。
3. 。
第十五条 关于产权登记的约定
乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
1.墙面保修 月;
2.地面保修 月;
3.顶棚保修 月;
4.门窗保修 月;
5.上水保修 月;
6.下水保修 月;
7.暖气保修 月;
8.煤气保修 月;
9.电路保修 月;
10. 保修 月;
11. 保修 月。
第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十八条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十九条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
第二十一条 本协议(经甲、乙双方签字)(经 公证(指外销房))之日起生效。
第二十二条 本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的 %赔偿对方损失。
第二十三条 本协议自生效之日起 天，由甲方向 申请登记备案。
第二十四条 本协议连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)乙方(签章)
法定代表人: 法定代表人:
代理人(签字): 代理人(签字):
年 月 日 年 月 日
在合同纠纷中，定金、违约金和赔偿金(以下简称“三金”)的纠纷较为常见。为最大限度的保护当事人的合法权益，我们参照担保法、合同法及其司法解释，谈谈“三金”在合同中的适用。
所谓定金，是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方金钱或其他代替物。我国合同法第115条规定，当事人为保证合同顺利履行，一方可以向对方给付定金作为担保，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还;收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。同时，我国《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二十。”如甲乙订立房屋买卖合同，甲出售给乙的房屋价值50万元，甲要求乙给付的定金不得超过50万元的20%即10万元。
违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。我国《合同法》第114条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。由于违约金是在订立合同时事先约定的，因此，它与违约发生后所造成的实际损失不可能完全一致，约定的违约金过高或过低，当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少或增加，以更好的维护自己的合法权益。
赔偿金，是指一方当事人因对方违约而造成损害，从而要求违约方赔偿与损害结果相当的金钱或财物。事实上，定金和违约金都具有赔偿金的性质，只不过定金和违约金都是当事人事先约定的，而赔偿金则要以实际发生的损失为前提。在赔偿金中，非违约方对损害后果证据的`收集是十分重要的，如果非违约方在违约发生后不能证明违约所造成的实际损害，则不能适用赔偿金。因此，当事人在选择适用“三金”时，最好是事先根据情况约定违约金或定金，这样就可以减少一些不必要的麻烦。
在“三金”的关系中，除定金和违约金不能同时并用外，定金和赔偿金、违约金和赔偿金是能够并用的。我国《合同法》第116条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由此可见，定金与违约金虽然都具有制裁违约的性质，但是，针对同一违约行为两种责任是不能同时并用的。由于定金责任是一种独立的责任形式，其适用不以实际发生的损害为前提，所以，定金不能替代赔偿金，也就是说既不能将定金作为赔偿金的最高限额，也不能在计算赔偿金时将定金列入其中，定金和赔偿金是可以并用的。如甲收乙10万元定金，后甲违约给乙造成50万元的损失，根据定金罚则，甲须返还给乙20万元，另外的30万元损失，乙可以赔偿金的方式要求甲赔偿。违约金也不以实际损害为前提(即不管是否发生了损害，只要违约违约方都应当支付违约金)，但由于违约金本身可以视为约定的赔偿金，因此，一般情况下，在同一合同中适用违约金后就不能再适用赔偿金。当然，如果违约金的支付不足以弥补实际损失，受害人还可以要求赔偿损失。
定金和违约金虽然不能同时并用，但在合同同时约定定金和违约金的情况下，是选择适用定金还是选择适用违约金其结果却大不相同。笔者试举一例来说明这一问题。如甲乙签订房屋买卖合同，双方约定甲在20xx年11月28日前交付房屋，乙在交付房屋时付清房款50万元。乙向甲支付10万元定金，如任何一方不履行合同应支付违约金15万元。后甲将房屋卖给丙。在这种情况下，乙如果选择适用定金，则根据定金罚则甲须返还乙20万元;乙如果选择适用违约金，他就可以请求甲支付违约金15万元，同时他还可以要求甲返还自己已支付的10万元定金，这样乙就可以得到25万元。
适用“三金”后合同是否还应继续履行呢?那要根据不同的情况而定。在适用违约金的情况下，由于违约金的支付是独立于合同履行之外的，因此违约金的支付并没有给予债务人一种违约的权利，债务人支付违约金后还应继续履行合同。在约定定金的情况下，如果双方约定的是违约定金(指当交付定金一方不履行合同约定的，另一方可以没收定金;反之，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金)，则违约方承担定金责任后，还应继续履行合同;如果当事人特别约定定金是解约定金(以定金作为保留合同解除权的条件，即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同，收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同)，则当事人可以在抛弃定金或双倍返还
定金以后解除合同，不再履行合同。支付赔偿金后合同是否应继续履行，法律没有明确规定，可由当事人协商而定。
甲方姓名(卖方)：
乙方姓名(买方)：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有位于_____省______市_______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，该建筑总面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。
第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。
第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);
第四条甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
第五条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第六条甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第七条乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第八条甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价____%的违约金。
第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式两份份，甲、乙双方各执一份。
甲方：
简易版二手房买卖合同范本
卖方：____________________(简称甲方)身份证号码：____________________
买方：____________________(简称乙方)身份证号码：____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。
第二条房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
第三条付款方式：______________________________________________
第四条房屋交付
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条甲方逾期交房的违约责任
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
出卖方(甲方)：__________________________购买方(乙方)：_____________________
身份证号码：____________________________身份证号码：_______________________
时间：__________________________________
有关二手房的购房协议书
甲方(卖方)：____________________________
乙方(买方)：____________________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_______市_______区_______路_______小区_______号楼_______单元_______室(建筑面积_______平方米，储藏室_______平方米，产权证号_____________________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写______________元;即人民币小写____________元。
三、乙方在签订本合同时，支付定金______________，即小写____________。
四、乙方支付定金之日起__________个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由_______方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：__________________________________________________________________
甲方(卖方)：____________________身份证号：_______________________________________
住址：____________________电话：________________________________________
_________年____月___日
乙方(买方)：___________________身份证号：________________________________________
住址：____________________电话：________________________________________
_________年____月___日
二手房的购房合同协议
甲方：(出售方)身份证号码：
乙方：(预购方)身份证号码：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。
第一条甲方转让的二手房位于____，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：)，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。
第二条该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。
第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。
第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。
1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行账户;
2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行账户，与甲方(或者第三方机构)共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行账户。
第七条有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第八条有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。
1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。
2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。
第九条在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第十条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。
第十一条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。
第十二条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产权登记费(11)公证费(12)其他_____。
经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。
第十三条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。
1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。
第十四条甲方逾期交房的违约责任：在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十五条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
第十六条本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：(签章)乙方：(签章)
日期：日期：
甲方(出卖人)： 身份证号码：
现住址： 联系电话：
乙方(买受人)： 身份证号码：
现住址： 联系电话：
甲乙双方经友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已经充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)该房屋坐落于： 建筑面积为： 平方米;公共部分与公用房屋分摊建筑面积为： 平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为： ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
(四)该房屋所占用的土地使用权随房屋一并转移。
(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
(六)出卖人还应将该附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已经包含在上述房屋价格中，不再另行支付价款。
第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和和他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条：计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币： 元每平方米。总金额为： 人民币。
房价款的支付方式为：
房价款的支付时间为：
乙方在 年 月 日前付给甲方定金： (大写)元， (小写)元。该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条：房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在 年 月 日，付给人民币(大写) 元，(小写) 元。
第二期：在 年 月 日，付给人民币(大写) 元，(小写) 元。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币(大写) 万元，(小写) 万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条：
1、甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于 年 月 日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的.权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担 元。乙方承担 元。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。
第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方：____________
乙方：____________
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于重庆市____________________，建筑面积为 平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为__________;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：
乙方在____________年____________月____________日前付给甲方定金(人民币)，(大写)__________元，(小写)__________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国民法典》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条 房屋价款
乙方分三期付给甲方：
第一期：在____年____月____日，付人民币__________万元;
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币__________万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条 交付房屋
1、甲、乙双方定于____________年____________月____________日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于____________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期 天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 .
第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。
甲方(签章)：___________乙方(签章)：___________
签约日期：___________签约日期：___________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
卖方：
身份证号码：
买方：
身份证号码：
第
一、乙方同意购买甲方拥有的某座落在某某市某某区拥有的.房产，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第号)
第
二、由上述房产的交易价格为人民币元平方米，总价：人民币元整(大写：元整)从本合同签定之日，需要乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。
第
三、付款时间与办法：
1、甲乙双方均同意以银行按揭方式付款，并约定好在房地产交易缴交税费的当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余的房款人民币元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方以还清甲方。
2、甲乙双方均同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕后当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起的天内将交易的房产全部交付给乙方提供使用，并应在交房当日将等费用结清。
第五条甲乙双方应该遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由某方承担，中介费及代办产权过户手续费由某方承担。
第六条甲乙签订契约之后启动违约责任，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起某日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。
2.乙方是，代表人是
第八条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易一份、__公证处各一份。
第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条双方约定的其他事项：
售房(甲方)__
购房方(乙方)
身份证号码：
身份证号码：_
地址：_
地址：__
邮编：_
邮编：__
电话：_
电话：__
代理人(甲方)__
代理人(乙方)__
身份证号码：_
身份证号码：_
鉴证方：
法人代表：
代表：
经办人：
X期：________年____月
鉴证日期：________年____月
买方有三个重要的合同，包括：
第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出售人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
第三是银行贷款抵押合同。如果买该套二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。凯盛经略房贷专家提醒：在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。签二手房房屋买卖合同时，九大事项写清楚。购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是谁是否都同意出售房屋房屋产权证是否属实房产面积和用途房屋质量及规划情况有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利有无设定抵押等。见不到房东，最好不买房即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。在签订二手房买卖合同时，
以下九个事项不可或缺：
1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产2、房屋的λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况3、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分4、房屋总价款、付款方式、付款条件等
5、交房时间和条件6、各种税费和其他费用的分摊方式7、违约责任及违约金、免责等事宜8、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式9、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。凯盛经略房贷专家提醒：找中介公司帮助办理过户的时候，不要忘了及时索要发票!
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据我国现行法律、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第三条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第四条税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第五条违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第六条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第七条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第八条本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________身份证号码：___________________
地址：___________________地址：____________________
邮编：___________________邮编：____________________
电话：___________________电话：____________________
代理人(甲方)：_______________代理人(乙方)：_________________
身份证号码:_________________身份证号码：___________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位 为：_________________________。
(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。
1、商品房;
2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________ );
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年 ______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
(五)该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)，
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
(1)买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 (小写)，
(大写，不高于成交价格的20%)，定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款人民币___________元(小写)，____________________元整(大写)存入双方共同委托的 ___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在 ___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
(三)关于贷款的约定
买受人向______________银行（公积金管理中心）申办抵押贷款，买受人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第 种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；
（3）终止本合同的进行，买卖双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债
权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人保证已如实陈述房屋权属状况、设备、装修装饰情况和相关关系，附件一所列的附属设施、设备及装饰随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入本合同附件一的各项房屋装修装饰及附属设施设备保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】： 费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额，出卖人同意转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
出卖人同意在_______年_______月_______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋交房门钥匙；
4、_____________________________________________________ ；
5、______________________________________________________ ；
6、_____________________________________________________ 。
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
2、______________________________________________________________。
（二）逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金
____的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、______________________________________________________________。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买卖双方约定按照第、种方式处理：
1、买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，按照___利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
2、 。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的`，其应当向对方支付相当于房价款 %的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记
（一）当事人双方确认，自本合同签订之日起 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在房屋交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。
2、____________________ ___________ _________。
（三）出卖人应当在该房屋权利转移之日起 日内，向房屋所在地的公安派出机构办
理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_________元的违约金；逾期超过___日未迁出的，自逾期超过___日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
________________________________________ 。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【权利转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
（一）提交____________仲裁委员会仲裁。
（二）依法向人民法院起诉。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，房屋权属登记部门一份，______份。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_ ___年_____月____日
签订地点： 签订地点：
二手房买卖标准协议书参考
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
地 址：___________________ 地址：____________________
邮 编：___________________ 邮编：____________________
电 话：___________________ 电话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________
见证方： 鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表： 经办人：
日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
二手房买卖定金合同阅读
甲方：(出售方) 身份证号码：
乙方：(预购方) 身份证号码：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。
第一条 甲方转让的二手房位于____，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号： )，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。
第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。
第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。
第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。
1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行账户;
2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行账户，与甲方(或者第三方机构)共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行账户。
第七条 有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第八条 有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。
1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。
2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。
第九条 在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第十条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。
第十一条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。
第十二条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： (1) 营业税 (2) 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税 (5) 个人所得税 (6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_____。
经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。
第十三条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。
1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。
第十四条 甲方逾期交房的违约责任： 在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十五条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
日期： 日期：
二、二手房交易定金合同、二手房交易定金协议
1、二手房交易定金合同
2、二手房交易定金协议
二手房买卖购房合同范文
二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称，是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理，包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户，缴纳税费、办理产权转移过户手续等。
关于二手房购房合同范本
卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)
居间方：_________________________________________
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。
甲方所售房屋设施为(含自行车库)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。
3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。
第三条 1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。
2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。
第四条 房款支付方式：
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
第五条 房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。
1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。
2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。
第六条 房屋交付：
甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第七条 违约责任：
1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。
2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。
3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
第十二条 其它约定事项
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方(盖章)：
身份证号： 身份证号： 代理人：
日期： 日期： 联系电话：
二手房买卖合同样本（一）卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，____市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________邮 编：___________________ 邮 编：____________________电 话：___________________ 电 话：____________________代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：____日 期：________年____月____日鉴证日期：________年____月____日个人二手房交易合同(二)出卖方：__________(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________地址：__________编码：__________联系电话：__________委托代理人：__________国籍：__________电话：__________地址：__________编码：__________买受方：__________(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________地址：__________编码：__________联系电话：__________委托代理人：__________国籍：__________电话：__________地址：__________编码：__________
第一条 房屋的基本情况。出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层，共__________(套)(间)，房屋结构为__________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。
第二条 房屋面积的特殊约定。本合同
第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的__________%(不包括__________%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的__________%(包括__________%)时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：
1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
。
第三条 土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。以划拨方式取得土地使用权的`房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米__________元，总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。出卖方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款日起____日内，将该房屋付给买受方。
第七条 买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同
第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之
第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。
1.终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金，合同继续履行。。
第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同
第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同
第十一条规定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按________利率计算。逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第__________种约定，追究出卖方的违约责任。
1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金，合同继续履行。。
第九条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的__________%赔偿买受方损失。
第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。
第十六条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。出卖方(签章)：出卖方代理人(签章)：________年____月____日买受方(签章)：买受方代理人(签章)：________年____月____日
出卖方：______________________（以下简称甲方）
身份证号：____________________
联系方式：____________________
购买方：______________________（以下简称乙方）
身份证号：____________________
联系方式：____________________
风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产（涉及共有人的处分问题），弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的原则上，达成如下协议：
第一条基本情况
1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：
（1）该房屋座落于________________，建筑面积为_________平方米；套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米；
（2）该房屋的所有权证证号为________________；
（3）该房屋平面图及其四至见房产证。
风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在这里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿；而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。
2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。
3、该房屋占用范围内的.土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
第二条保证
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条房价款与付款方式
1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：________________万元整（小写：￥____________元）。
2、支付方式、支付时间
（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________________万元整，（小写：￥___________元），作为乙方购买甲方房屋的定金。
（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款________________万元（小写：￥____________元）。
3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
第四条交付期限
1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。
2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。
第五条违约责任
1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第六条其他
1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
出卖方（签章）：______________
_______年_____月_____日
购买方（签章）：______________
_______年_____月_____日
卖方：
姓名：______________________________
国籍/地区：__________________________
身份证/护照号码：____________________
联系电话：__________________________
通讯地址：__________________________
买方：
姓名：______________________________
国籍/地区：__________________________
身份证/护照号码：____________________
通讯地址：___________________________
联系电话：___________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：
房地产证号为：
房地产用途为：
登记建筑面积为：
套内建筑面积为：
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。
第二条 房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条 附着于该房地产之上的.户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。
第五条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该转让价款不含税费。
第六条 交易定金
该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：元)。买方同意按如下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。
本合同签订后 日内，向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。
上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。
第七条 交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币： 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角分(小写： 元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第 种。
1、交由居间方托管;
第八条 税费承担
按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。
买方需付税费：(9)印花税;(10)契税;(11)登记费;(12)房地产交易服务费;(13)《房地产证》贴花。
其他费用：(14)权籍调查费;(15)公证费;(16)评估费;(17)律师费;(18)保险费;(19)抵押服务费;(20)赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息;(21)其他
(以实际发生的税费为准)。
经双方协商，其中：
买方支付或代卖方支付上述 项。
卖方支付或代买方支付上述 项。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第 方式处理：
1、由政策规定的缴纳方缴纳;
2、买卖双方同意由 方缴纳。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。
第九条 交易资金监管
买方所支付款项，除有特别约定，按以下第 种方式进行监管：
1、由买卖双方指定的 银行进行监管。
户名：
开户行：
帐号：
2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。
户名：
开户行：
帐号：
第十条 付款方式
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写：元)：
1、一次性付款
买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于 年 月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)至第九条买卖双方指定的账户。
(2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放。