物业的承包经营可以直接影响物业的发展，那么物业承包合同怎么写呢？这次漂亮的小编为您带来了物业服务承包合同范本合集大全（优秀4篇），如果对您有一些参考与帮助，请分享给最好的朋友。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同。
第一条 甲方将座落于佛山市 区 路 房屋（房地产权证号码： ）出租给乙方作 用途。该房屋建筑面积计 平方米，租赁面积为 平方米。
第二条 甲乙双方议定按每月每平方米 元的价款租用该房屋，月租金总额为人民币（大写） 。￥ 元。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金按月(季)结算。
第三条 根据房屋租赁有关规定，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反本合同条款规定的，甲方返还给乙方。
第四条 房屋租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
(一) 若发生与该房屋有关的产权纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
（二）负责对房屋结构定期检查并承担正常的房屋维修费用。
（三）如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前通知乙方。
第五条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
（一）按规定的房屋使用性质使用上述承租的房屋。
（二）未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构和拆除房屋内外的设备；不得超荷载使用，否则，由乙方承担一切经济责任和法律责任。
（三）如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。
第六条 双方约定的其他条款：
乙方在有下列行为之一时，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失：
（一）将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用；
（二）擅自拆改结构或改变房屋用途；
（三）无正当理由拖欠房租累计三个月以上；
（四）利用承租房屋进行违法活动的；
（五）故意损坏承租房屋的；
（六）其他严重损害出租人权益的。
第七条 任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提出解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。
第八条 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向佛山市仲裁委员会或有管辖权的人民法院起诉。
第九条 本合同经双方签章并经房屋租赁管理部门登记（备案）后生效。
第十条 本合同租赁期内有效，租赁期满后，如要续约需提前 与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。
第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各一份，房屋租赁管理部门一份。
第十二条 补充条款：
（补充条款内容由甲乙双方自定）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
证件号码： 证件号码：
委托代理人： 委托代理人：
证件号码： 证件号码：
地址 ： 地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日
甲方：______
乙方：______
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经甲乙双方友好协商，就乙方______项目达成以下协议：
一、甲方授权乙方为甲方______星级连锁加盟店，______级代理商，在______省______市______区经营______产品。
二、经营期从20__年__月__日起到200__年__月__日止，合同期滿以后可优先续约。
三、甲乙双方在合同期限内各自承担民事责任，相互之间无产权及归属关系，但必须按甲方的统一模式进行管理，乙方在其加盟店中只能所代理的甲方的产品。
四、甲方的权利和义务
1、甲方给乙方开业配送市场价人民币______元的产品，价值______元的设备，价值______元的开业礼品，乙方按送货单签收。
2、应向乙方提供统一的商号，装修设计，及管理制度。
3、甲方不得在代理商代理区域内设立同等级别的代理商。
4、甲方按商品统一零售价的______向乙方供货（甲方保留因国际市场材料价格导致相应调整供货价的权利）。
5、甲方确保提供的产品的质量，产品保质期内如出现质量问题，概由甲方负责。
6、甲方有新的产品推出应优先由乙方在该区域代理。
7、乙方开业期间甲方可派员上门培训，差旅费和工资由甲方承担。
8乙方按月销售回款额达______元时，甲方给予______元的奖励。
五、乙方的权利和义务
1、获得区域经营甲方指定产品的权利。
2、获得甲方指定产品，商号及管理制度的使用权。
3、乙方提供在当地工商部门核准经营的相关文件和本人身份证明。
4、乙方于签约后一次性支付配货押金的______%、实际金额为人民币_______作为加盟订金（如乙方违约此订金不退还），余额_______元人民币在签约后10天内一次性付清，合同才正式生效。配货押金按年销售返款达______元以上可退______元的标准，直至各级加盟店押金退完为止。
5、如属代理商，乙方首批进货额（以实际回款计算，下同）为人民币______元，月进货额最低为人民币______元。合同签订半年内，乙方区域招商不足3家；或连续2个月无进货时，甲方将有权取消乙方代理资格。
6、乙方发展的下属连锁加盟店如由甲方签订合同，统一安排开业，每发展一家，甲方奖给乙方奖金人民币______元，其产品由乙方按规定的价格供应。
7、乙方销售上述产品时仅限于第一项约定的地区范围内。若乙方有跨区销售行为，一经证实，甲方将会把产品收回，并处以罚款。
8、乙方在销售上述产品时其零售价上下浮动不得超过甲方零售价格的15%，批发价不得低于甲方给乙方的供货价。
9、乙方对甲方的定期或不定期对账工作，必须积极配合，并将每月营业情况传回甲方以备研讨及宣传。
六、产品收发货及费用
1、甲方发货实行款到发货，按订货单和汇款单发货。
2、产品采用乙方委托甲方代办方式，托运费用由乙方负责。
3、乙方在收货后3天内对产品进行验收，验收以甲方发货单为准，如有少发或错发情况，附在发货单上传回甲方核查补发：如无误，乙方需签单收货，并将单据传回甲方。如甲方在货到乙方10天后仍未收到乙方验收单据，则视为该批货品乙方全部验收入库。
4、乙方需退换所购产品，如属甲方质量问题，甲方负责免费调换；如属乙方自行换货，如包装损坏影响再销售，乙方需承担产品折扣价后30%的包装费用。
七、违约及其责任
任何违反以上条款的行为均视为违约：在合作方没有违约的情况下单方面终止合同的一方也视为违约，在合作单方违约的情况下，守约方可即时终止合同，违约方应向守约方支付合同标的20%的违约金。出现不可抗力因素可另行协商处理。
八、未尽事宜：
本合同经甲乙双方代表签字即生效。本合同一式两份，双方各执一份，如发生争议双方协商解决，协商不成，可提起仲裁。
甲方：______
乙方：______
地址：______
地址：______
代表人：______
代表人：______
日期：______
日期：______
开户行：______
邮编：______
帐号：______
电话：______
1、特许经营受许人可使用“五谷”商号。
2、特许经营协议终止，受许人必须立即停止使用特许人授予的商号，否则，特许人将全额扣罚受许人的特许经营保证金，并按特许经营合同规定追究受许人法律责任。
第四章特许经营确立原则
第八条。特许经营基本资格评估原则
1、受许人具有明显的和长远的经营目标、经营宗旨及经营机制。
2、受许人具有一定的业内经验或相关行业的经营及管理经验。
3、受许人具有较佳的财务状况、良好的融资能力和足够的人力资源配置。并按标准向特许人交纳特许经营保证金。
4、受许人具有符合当地工商行政管理部门要求的经营场所、符合特许人标准要求的场地。
第九条。委托特许经营确立原则
1、受许人具备对区域市场进行深度开发的能力。
2、受许人年销售额不低于20万元人民币。
第五章特许经营体系市场布局原则
第十条。一般特许经营商的经营区域原则上是在行政区划范围之内。
第十一条。原则上只在一级市场设立委托特许经销商，并且其周边二三级市场区域市场为空白市畅二、三级市场不设委托特许经销商。
第十二条。受许人必须在规定的区域内开展经营活动，不得向其它区域市场开展销售业务。
第六章特许经营体系的组织管理
第十三条。五谷产品特许经营体系由五谷公司负责规划和市场布局，并负责特许经营合作关系的确立，并负责特许经营受许人日常经营的支持、服务、培训和监督，提出特许经销合作关系延展或终止的建议。
第十四条。五谷公司对确立特许经营合作关系的受许人授予统一使用的“五谷”商号和特许经营授权书，终止合作关系时收回。
第七章特许经营体系的价格及结算管理
第十五条。受许人必须保证产品市场标价不超过特许人对产品的市场指导价，并维护其的价格体系，配合开展市场促销活动。
第十六条。受许人可根据本区域市场的实际情况自行制定促销商品、卖场样品和残损品的市场销售价格。
第十七条。受许人必须遵循特许人的价格管理规定，否则特许人将根据情节扣罚部分或全部特许经营保证金，直至终止合作关系。
第十八条。五谷公司负责与受许人结算货款，货款结算一律采取现款现货的结算方式。
第八章销售奖励形式及标准
第十九条。受许人年终完成年度销售任务时，特许人将以实物形式对受许人进行奖励。
第二十条。受许人年度销售产品完成达到如下指标时，特许人以销售产品数量为基数，以产品形式给予返利。
第二十一条。
返利条件返利基数返利标准
0-100吨销售量0
100-200吨（含100吨）销售量1吨
200-300吨（含200吨）销售量3吨
300-400吨（含300吨）销售量6吨
400-500吨（含400吨）销售量8吨
500吨以上（含500吨）销售量10吨
第九章附则
第二十二条。本细则为五谷产品特许经营体系成立和运作的纲领性文件，是特许经营体系正常运作的制度保障。
第二十三条。依据本细则签署的《五谷高技术杂粮产品特许经营合同书》是其法律基穿
第二十四条。本细则解释权属于五谷公司，对本细则的条款和内容，受许人可提出补充和修订建议，建议被采纳后，本细则可修改执行。
特 许 人：内蒙古五谷高技术杂粮加工有限公司 受 许 人：
公司印章： 公司印章：
签约代表： 签约代表：
日期：日期：
（本细则签定地： 呼和浩特 ）
附件二：营业执照及负责人身份证复印件（粘帖处）
附件三：补充协议
附件四：授权书
授权书
兹授权______________在___________范围内从事五谷高技术杂粮产品的经营，并授予其五谷产品在其有效经营区域内的独家代理权，并可使用“五谷”商号。
该授权书有效期限为一年。
年月日
________公司经销商合同
甲方：________________公司
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（商号名称）：________
地址：____________________
联系电话：________________
经协商一致，双方达成以下条款，以明确双方权利义务，并共同履行。
第一条保证条款
1、甲方保证其为依法存在、有权签订合同的法人组织。
2、乙方保证其用于________经销商的营业执照在本合同有效期（包括续约有效期）内均有效，真实且内容符合________公司的要求，可以从事________经销商的经营活动。
3、乙方保证甲方无需为乙方与任何第三人之间存在的任何关系负任何责任。
第二条期限
本合同有效期限不超过一年。自________年________月________日至________年________月________日
第三条乙方义务
1、经营甲方提供的商品，为顾客提供售前、售后服务。
2、按顾客要求，安排送货到户，方便顾客购货。
3、帮助甲方忠实用户申请成为优惠顾客，并定时跟进服务于这些顾客。
4、向甲方反映顾客的要求和意见。
5、帮助甲方进行市场调查、搜集有关资料，以便甲方了解市场动态以确定产品市场定位。
6、配合甲方新产品上市和产品推广计划，安排促销活动。
7、将经销产品、服务顾客等方面的经验，提供给甲方参考使用，以达到同业分享的目的。
8、协助甲方建立并提高企业信誉。
第四条商品的价格
1、除非另有规定，甲方向乙方供货的一般批发价为甲方产品售价的八折（企业资料、产品资料、音像品及宣传品除外）。
2、乙方必须按甲方规定的售价向顾客售卖商品，不得抬价或压价。
第五条货款的结算
乙方每次向甲方购货，必须即时结清当次货款。
第六条乙方收益
1、按主规定的售价销售产品，赚取零售利润。
2、以乙方从甲方购货的净营业额为基数，按甲方规定的比率计算销售佣金。
3、按甲方标准取得各项奖金。
第七条收益支付
1、全部收益以当地国币值结算。
2、每月________日左右，甲方通过银行转账直接将乙方上一月份之收益，拨入乙方指定的银行账户内。
3、乙方对指定银行账号的行为承担法律责任。
4、乙方获得年度奖金的，甲方将在甲方财政年度结束后4个月内将乙方的年度奖金直接汇入乙方指定的账户。
第八条税务责任
1、乙方因从事________经销商活动所产生的税赋及根据本合同取得收益而应缴的税赋，全部由乙方自行承担并办理缴交、完税手续。
2、乙方在收取甲方支付的收益后，应于下一个月________日前向甲方提供正式税务发票。甲方会在发放给乙方的各项佣金、奖金等款项中先行暂扣相关税款，在乙方提供相关税务发票后30天内予以发还；乙方未能按时提供上述发票的，甲方会将该笔款项作为乙方应缴税款代为上缴国家税务部门，不再退还给乙方。
第九条双方义务
甲方义务：
1、依照本合同规定按时向乙方支付乙方收益。
2、监督乙方在履行本合同过程中遵纪守法。
乙方义务：
1、按甲方要求履行本合同规定的义务。
2、接受甲方监督，服从甲方管理。
3、乙方必须遵守甲方的专卖原则，不将甲方产品以任何形式与其他产品同时摆卖。
4、遵守国家法律、法规（包括消防、治安等），遵守甲方公布的所有关于________经销商的规定，遵守《________营销人员营业守则》、《________营销人员十个严禁事项》、《________营销事业规章制度》及甲方公布的营运细则，此外，甲方对营业代表的纪律均适用于经销商。
5、乙方不得从事任何有损________的活动或在按本合同第四条核准场地从事与________无关的活动。
第十条其他
1、为了切实保障本合同的顺利履行，乙方签署本合同的代表必须是乙方营业执照所载明的负责人/法定代表人。
2、为保持甲方对外界的统一企业形象，除获甲方批准认可外，乙方经营场地不得为临街铺面或商场内的店铺或摊位。
3、乙方并非甲方职工，乙方不得以甲方的职工、受托人或任何身份，代表甲方发表、签署任何声明、文件或承诺承担任何法律责任。
4、甲方有权根据市场具体情况对公司的营运细则作出适度调整，乙方同意接受并遵守，否则，本合同将自动终止。
第十一条合同的解除或延续
1、合同期限届满，双方不再续约的，本合同自然终止。
2、乙方欲提前终止本合同的，甲方应予允许，但乙方仍应与甲方结清因履行本合同而产生的债权债务。
3、乙方不能正确履行本合同规定义务的，或者违反《________营销人员营业守则》、《______营销人员十个严禁事项》、《______营销事业规章制度》或其他适用于乙方的纪律的，甲方有权提前终止本合同，并立即取消乙方的经销商资格。被取消资格的经销商不得再从事任何本合同项下的活动。
4、乙方切实履行本合同规定，则甲方会在本合同期满前向乙方发出续约邀请。乙方接受邀请的，应按甲方通知办理相关手续。
第十二条纠纷的解决
因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商；协商不成，应向甲方所在地人民法院起诉。
第十三条合同的生效和收执
本合同自签订之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：__________有限公司
授权代表：______________
签订日期：______________
乙方代表：______________
签署：__________________