小区给排水管理制度（通用3篇）
一、目的
确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的需要。
二、适用范围
小区给排水设备(设施)的运行管理。
三、职责
1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。
2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。
3、工程部主管负责上述工作的检查监督。
4、管理处负责向用户通知停水情况。
四、工作程序
1、管理人员工作程序
(1)机电人员
(a)机电人员负责给排水设备的'运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次,对设备运行状态进行监控,并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
(c)按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养。
(2)机电主管
(a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理,外委修理的联系工作。
(b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。
(c)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》、并按运行情况制定中修、大修计划。
(3)工程部主管
(a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。
(b)审核《给排水设备(设施)检查保养计划表》、《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》、中修、大修计划。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪同,方可进入。
(2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上转换开关,无特殊情况下应打在'自动'位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换)
(4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活无破损。
(5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。
(6)消防设施完好,禁止吸烟。
(7)保持机房整洁无积尘,不得堆放杂物。
3、停水管理工作程序
因工作维修等原因停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机,机电人员应及时进行抢修,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。
五、相关方件及记录
1、《设备管理控制程序》
2、《水泵运行日志》
一、责任范围:
给水管道:自小区进水管总表后至各建筑物分户水表(不包括分户水表)。
雨水、污水排水管道:自建筑物室内排水主管至小区外城市排水干管上的检查井止。
二、区内给排水管道应每周巡视一次,其主要职责是:
1、检查管道是否有堵塞、渗漏现象,如有应及时排除;
2、有否违章接水用水情况,如有,应及时处理;
3、各种检查井盖是否盖好,有否损坏或丢失,如有应予以处理;
4、水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否灵活,有无反转现象,有无障碍物影响抄表、修表,如有均应予以处理;
5、沿途管道上部地面有无塌陷情况,如有应报主管部门处理;
6、室内外消防栓是否完好,周围是否有影响消防栓使用的障碍物,如有应及时处理。
7、大雨天应对雨水管道进行特别巡视,除按上述要求检查外,还应注意观察雨水排出情况,注意检查井处有无反水溢水情况,如有应查明原因进行处理;
8、检查阀门是否灵活,是否有漏水。应经常加油、更换填料,保证阀门灵活,不漏水,加油后应将阀门开关一次;
9、阀门及管道如有锈蚀应除锈并刷防锈漆防锈;
三、每次巡视检查,均应填好《给排水管道巡视记录表》,检查人员应在记录本上签字。
四、我公司出租房的室内给排水管道故障和损坏,属承租人使用不当造成的,应由承租人负责维修处理。
一、给排水管理员必须了解、熟悉小区内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。
二、应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏。
三、发现水管爆裂时,必须尽快关上相关的阀门,大水管爆裂,则总阀门关闭,并即时发出通告受影响的住户,同时立即安排急维修。
四、注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池盖,防止蚊虫滋生。
五、救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,同时严禁使用消防喉作其他用途。
六、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻水浸。
七、楼宇处墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。
八、楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修。
九、安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。
十、楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并即检修。
十一、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向客户发出通知,使客户有所准备。
十二、化粪池每年进行四次检查,写出书面材料,定出抽粪方案,并作好记录备案。