各位了解房贷利率吗？房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。这次帅气的小编为您整理了2023年房贷利率一览【优秀10篇】，在大家参照的同时，也可以分享一下给您最好的朋友。
1、一次性还本付息：这种方式其实算作是提前还款的一种方式，购房者办理贷款购买房屋可能是因为当时手上的资金周转不开，等到手里面资金空余之后就会考虑提前还款的方式了。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2、按期付息还本：按期付息还本这种方式要根据具体情况来看，如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。按期付息还本主要分为两种方式，购房者可以根据自己的情况选择：
如果要细分按期付息还本的还款方式的话，主要可以分为两种，等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款，这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式，同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
1、提交抵押贷款申请。确定住房后，与相关银行咨询，向银行了解抵押贷款相关规定，准备银行要求的文件资料(也可以咨询售楼工作人员)，填写《按揭贷款申请书》，提交给银行工作人员，接下来等待审查。
2、签订房屋抵押贷款合同。签订购房合同后，购房者必须签订购房合同、缴纳首付款等相关凭证，法律文件和开发商/银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中明确了贷款金额、贷款年限、偿还方法及相关权利义务。
3、房管局备案。《房屋按揭抵押贷款合同》，持有购房合同，到房屋管理局相关部门办理抵押申报。到房屋管理局申报需要一定的时间，只有申报成功，才表明以前签订的合同有效，才能进行抵押登记、偿还。
4、开设专门的还款账户。如果房屋管理局的申报成功，银行将根据合同向购房者指定金融机构，并允许开设特别偿还账户。这个审批机构每月从购房者的银行账户中扣除月租。
在过去一年里，我国LPR一共进行了三次下调，累计下调了35个基点，所以对大多数正在还房贷的房奴来说，从今年的一月开始，将要执行的新房贷利率也同样降低了0.35%。
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首先，为什么只降0.35%，而不是降至3.9%?
现在国家正在不断调整房贷利率，最低的甚至达到了3.9%，因此很多人可能认为自己的房贷利率也能降到3.9%。
但是这是不可能的。
3.9%的房贷利率是针对那些从来没有买过房的人首次购房可以享受到的房贷利率，而二次购房或者是多次购房的人是不会按照这一标准来执行的。
而此前已经购房的人，将按原来的购房时的利率执行，只是未来随着LPR同步升降，但LPR基础上的加点部分不会降低。
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其次，为什么有些人这次没有“降息”呢？
原因可能是他们的重定价日并不是每年的一月一号。
有部分人在过去买房子的时候跟银行签订的合同把重定价日定在了其他时间，那这部分人就要等到他们的重定假日时房贷利率才会调整。
常见的时间就是购房月的下个月一日。
还有些人，在前两年平移到LPR的时候，放弃了浮动利率，选择了固定利率，那一旦选择了固定利率的话，未来的房贷利率不管是涨或者跌，都跟这一部分人没有关系，所以他们也不存在降低房贷利率的问题。
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虽然现在利率降下来了，但是还有很多人的房贷利率是很高的，就算已经降了0.35%，他们的房贷利率也远超5%，那如果是这种情况的话要不要提前还贷呢？
如果钱在自己手上，但是出现了像去年一样股票市场不好，基金行情也不行，连银行理财产品都会亏损，没有更好的投资方式的情况下，可以考虑提前还贷，省下来的贷款利息就相当于是自己赚的钱。
假如自己手上有些钱是准备用来消费或者是准备用来经营生意的，那还不如考虑把这些钱拿来提前还贷，然后另外去银行贷款来进行消费或者经营生意。
假如有一个需要还房贷的家庭攒了20万准备买辆新车，那在这种情况下，完全可以先把20万拿去还房贷。
如果对应的房贷是5.5%，而车贷的利率只是4.5%，那么先还房贷，再额外去贷款20万用来买车子，就省下了很大一笔利息。
也有一部分人在做生意的时候需要时不时进行追加投资，那这种情况还不如把这些钱拿来还房贷，生意上有资金需要的话，再用经营贷进行贷款。
现在有些经营贷的利率很低，甚至有可能低于4%，那这样的话就很划得来。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)__(还款月数-1)÷2)
贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。
人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。
房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。
住房和城乡建设部部长倪虹最新表示要因城施策、精准施策，提振市场信心：
1 对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
2 对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
3 对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
倪虹部长还表示，要增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设；用力推进保交楼保民生保稳定工作；着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障；合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。
关于首套房贷，央行、银保监会最新通知
1月5日，央行、银保监会发布了关于首套住房贷款利率的通知，核心内容为：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
其意义在于，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。
第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数 - (1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷ [(1+月利率)^还款月数-1]
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
会改变的。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
一般银行利率调整后，贷款未偿部分利率也会调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，贷款利率在次年年初实施新调整；
二是年度调整，即每还款一年调整新利率(中国银行抵押贷款);
第三，双方同意，新的利率水平一般在银行利率调整后的下个月实施。公积金贷款利率的调整为每年1月1日。
1.商业贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间如下：
(1)年初调整，即贷款利率在次年1月1日执行。
(2)双方同意，一般在银行利率调整后的下个月实施。
注：部分银行采用年度调整，即还款一年。
2.公积金贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间为下一年1月1日。
3、商业银行调整利率上升，不会影响贷款抵押贷款利率。如果商业银行调整贷款利率，在申请商业贷款的路上没有贷款，需要咨询银行工作人员，确定是否会影响贷款利率。