在购买房产的时候，如果因为当地的房屋价格非常高，可以选择贷款或者的形式，下面是整理的公积金贷款利率2023年一览优秀2篇，希望能够帮助到大家。
等额本金还款的方式其实并不省
等额本息和等额本金是购房者在贷款时要选择的两大还款方式，等额本息还款法是指在还款期内贷款人每月需偿还同等数额的贷款；等额本金是指在还款期内把贷款总额进行等分，每月偿还同等额度的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。相同的贷款年限，等额本金法要比等额本息法支付更少的利息。
有人会认为等额本金法比较合算。这其实是一种误解。利多少在利率不变的情况下，决定因素是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式所决定的。等额本息法、等额本金法进行还款利率是相同的。不同的还款方式][实质无非是贷款本金早还或者晚还，影响利息的支出数量。也就是说，提前偿还部分本金，购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但是绝不是银行“吃亏了”而购房者“省了”。
贷款人对借贷的期限应规划
贷款期限的长短直接影响总的利息支出和资金运转过程，未来还会牵涉到是否要提前还贷的问题。对不少购房者而言，往往都会有着“早还早踏实”、“无贷一身轻”的想法。其实贷款年限的长短、是不是要提前还贷仍然需要理性的分析，要看自身情况来决定。
【1】首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%。
【2】二套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。
此外，从2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房，并在现有住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。简单来说，就是在卖房后一年内，再在原来的城市购房的，可以享受退税，具体如下：
【1】新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还税费。
【2】新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退换。