为确保事情或工作顺利开展，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进行安排的书面计划。你知道什么样的方案才能切实地帮助到我们吗？三人行，必有我师也。择其善者而从之，其不善者而改之。这里是小编帮家人们整编的地下室防渗漏施工方案（8篇），希望对大家有所帮助。
地下室防水施工工艺
本工程地下室底板，地下室外墙防水层两道。采用2㎜厚聚氨脂防水涂料，卷材采用三元乙丙橡胶防水卷材1.5㎜厚。
1. 地下防**程的防水层，均应在地基及结构验收合格后施工。
2. 地下室底板防**程施工期间，地下水位应降至防**程底部最低标高以下，不小于300㎜，直至防**程全部完成为止。
3. 聚氨脂防水涂料施工、工艺及方法
防水涂料施工工艺
施工顺序：基层处理 涂刷底层涂料 涂布第一道涂膜防水层 涂布面涂膜防水层 质量检查验收合格 进行下道工序卷材施工。
施工前应检查，基层要坚实具有一定强度，表面无浮土砂粒等污染物。基层应干燥，含水率应少于9%为宜。
涂布顺序应先垂直面，后水*面，先阴阳角及细部后大面每层涂布方向应顺直。
地下室防水做法
1、室外围护结构防水项目分为砼结构工程、抗渗砼结构自防水。地下室基础底板抗渗等级为0.6Mpa防水结构砼的配合比应通过实验室确定，抗渗等级应比设计等级高一级(0.2Mpa)。
2、基础底板防水层为两道，采用卷材—涂料相结合防水防案。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材，防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。
3、地下室外围护结构除地下室外墙抗渗砼结构自防水外，同样两道防水层，采用卷材—涂料相结合防水方案，卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材， 防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。防水层的'保护层采用40厚聚苯板。侧墙保护层以外开挖1米以内采用2：8灰土分层夯实回填。压实系数>0.95。
4、地下室顶板不在上部建筑主体内时，顶板上应作防水，防水层同样采用卷材—涂料相结合防水方案，防水层保护层为50㎜厚C20细石砼。
地下室防水设计基本要求
1、地下室防**程设计方案，应该遵循以防为主，以排为辅的基本原则，因地制宜，设计先进，防水可靠，经济合理。可按地下室防**程设防表的要求进行设计。
2、一般地下室防**程设计，外墙主要抗水压或自防水作用，再做卷材外防水(即迎水面处理)，卷材防水做法，遵照国家有关规定施工。
3、地下工程 比较复杂，设计时必须了解地下土质、水质及地下水位情况，设计时采取有效设防，保证防水质量。
4、地下室最高水位高于地下室地面时，地下室设计应该考虑整体钢筋混凝土结构，保证防水效果。
5、地下室设防标高的确定，根据勘测资料提供的最高水位标高，再加上500mm为设防标高，上部可以做防潮处理，有地表水按安全防水地下室设计。
6、地下室防水，根据实际情况，可采用柔性防水或刚性防水，必要时可以采用刚柔结合防水方案。在特殊要求下，可以采用**、夹壁墙等多道设防方案。
7、地下室外防**作面时，可采用外防内贴法，有条件转为外防外贴法施工。
8、地下室外防水层的保护，可以采取软保护层，如聚苯板等。
9、对于特殊部位，如变形缝、施工缝、穿墙管、埋件等薄弱环节要精心设计，按要求作细部处理。
地下室防水施工要求
1.基层15-20mm厚的1：3水泥砂浆找*层应具有足够的强度。找*层应抹*压光、坚实、牢固、不起砂，不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。其*整度应用2m长直尺检查，找*层与直尺间的空隙不得超过5mm。
2.找*层表面必须干净、干燥，其含水率不大于9%。
3.底板找*层与立墙交接处，找*层与积水坑，凹坑等交接处的阴阳角均应作成圆弧。圆弧半径应根据卷材材种类按表2选用。
4.找*层的坡度应符合设计及有关规定要求，不得局部积水。
地下室防水施工注意事项
1.施工材料和辅助材料多属易燃品，存放材料的仓库及施工现场必须符合国家有关防火规定。使用二甲苯等溶剂应有相应的防毒措施。
2.地下室防**程部位作业时，操作人员必须戴安全帽。
3.高聚物改性沥青防水卷材热熔法施工环境温度不低于-10oC;合成高分子防水卷材现场施工不低于-5oC;合成高分子防水涂料一般不宜冬期施工，如确实急需施工时，环境温度应大于0oC。雨天、雪天、五级风以上均不得施工。
4.注意成品保护。防水施工要与有关工序作业配合协调，防水专业队与有关施工操作人员共同保护防水层不遭破坏。不穿带钉的鞋上防水层。
5.劳动**可根据施工作业面变化进行调整，一般每组为5-8人。
一、 工程名称：
二、 选用材料：
地下室防水防潮：建议采用“德高”K11通用型防水浆料。
三、 选材依据：
(1) 选用“德高”通用型K11防水浆料，依据如下：
1、 具有渗透性能，能渗透到底材内部的毛细孔内形成结晶体，从而封闭水的通道。
2、 抵御高的静水压，与底材连为一体防水性能可靠。
3、 属改性水泥基产品，在潮湿的底材上可以施工。
4、 做完防水后，表面可以直接贴瓷砖。
5、 无毒无害，适合于室内及游泳池，给水等防**程。
6、 主要成份为无机材料，无老化之患，永久性防水。
7、 操作简单，工期较短。
四、施工策划
1、**管理：
①工程管理机构：本工程由项目经理部负责总承包，防**程由专业队伍施工。
2、管理目标：
①按国家规范《地下防**程质量验收规范GB50208-2002》进行施工管理。
②严格遵照执行建筑工程的安全条例。
③施工进度以积极配合工期的施工实际需要为主。
④防**程质量验收达到设计规范要求。
五、施工准备：
①原材料“德高”渗透结晶型K11防水浆料(单组份)应符合设计及施工规范的要求。
②分包队伍资质应向监理单位报备，经总监认可后方可施工。
③材料进场抽样检测，出具材料出厂合格证及检测报告书，编制施工**方案、对施工人员进行技术与安全交底。
④配备必要的操作工具：如搅拌机、扫帚、桶、剪刀、钢卷尺、油添刷、滚筒等。
六、施工流程：
①施工准备工作：会审图纸、编制施工**方案、技术交底。
②清理基层：铲除浮土、基层*整、干净。
③湿润施工基面后涂刷防水涂料，达到厚度质量要求。
④自查自检：报项目部**验收、完全达到设计要求。
⑤验收合格后方可进行防水保护层的施工。
七、施工工艺：
(1)底材：
1、光滑*整。
2、尖锐边缘应剔去。
3、施工前如果发现底材有大于2mm的裂缝、孔隙及大的砂眼应用水泥沙浆抹*，为了防止水泥脱落而造成的防水层破坏，建议水泥加上“德高”水泥沙浆添加剂，经增加其粘结力，具体比例如下：
水泥+清水1份+添加剂1份，以合适比例加入水泥中，将其搅拌均匀，若遇较大
【关键词】地下室；防水工程；渗漏；质量控制
1 地下室工程渗漏水原因分析
1.1 工程设计方面
（1）对施工缝、后浇带、变形缝的设置和防渗要求不具体，造成施工的随意性，而导致抗渗效能差。
（2）设计地下室时防渗标高不够，没有考虑到自然条件的非常情况，如多雨季节出现的地下水位抬高而致防水标高以上部分的内渗漏。
（3）设计部门各专业配合不够，会签不认真，预埋件遗漏或位置有误，造成返工，破坏结构，影响地下防水。
1.2 施工方面
从施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施工程序等各个环节，如控制不好都可能造成渗漏。
（1）施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工；关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的效能。
（2）施工前没有进行混凝土设计配合比抗渗性能试验，抗渗混凝土级配不善，影响实际抗渗性能。
（3）混凝土浇注前未进行供料速度与施工浇注需求速度关系的计算，造成因供不应求而不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间形成冷缝，从而产生渗漏通道。
（4）施工缝留设不合理，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净；二次浇灌时又不事先铺浆等，均造成抗渗性能下降而引起渗漏。
1 钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍落度，导致下料困难，振捣不及时或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位
（6）地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道。
（7）泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能。
（8）混凝土配制时配合比控制不严，浇注时振捣不均匀、不规范，直接影响到实际强度和密实度的均衡性，影响到结构混凝土抗渗性能。
（9）在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏；防水涂料涂刷不严密、不均匀、或有漏刷等，均能引起局部渗漏。
（10）地下防水工程施工队伍素质差，操作不规范或选料质量不标准，达不到设计要求，影响抗渗性能和使用寿命。
（11）在防水混凝土工程和附加防水层施工完毕后，未采取及时回填土等保护措施，造成干缩和温差而引起开裂。
2 地下室防水工程质量控制
在防水工程质量监控中应从以下方面进行：
（1）设计是工程防水质量的关键。在设计前就要根据建设单位对地下室的功能要求，为设计方提供防排并举，刚柔结合，嵌涂合一，复合防水，多道设防等多种防水方案，供设计方参考、选择。
（2）严把图纸设计关。要了解设计对地下室防水的抗渗等级，防水构造做法，以及对防水材料和施工方法的具体要求。与设计人员一起认真分析设计的科学性和可靠性，提高其对地下室防水工程的重视，作好图纸会审工作。
（3）选择一支技术水平高、素质好的防水工程施工队伍，按程序精心施工。要严格审查施工队伍的资质、业绩、人员组成和质保体系，重点抓住事前、事中质量控制，根据设计、施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪检查。
（4）严格要求施工单位进行抗渗混凝土配制的专题试验，待合格后，按所确认的配合比进行配制。即使采用掺外加剂法，建议还要采用粗、细骨料两级配法（0.5～2，2～4cm）配制混凝土，以提高混凝土比重，增强其结构抗渗性能。
（5）重视混凝土浇捣的旁站监理，严格按经过计算后确定的方案进行浇捣，避免产生冷缝所造成的渗水通道。
（6）监控施工机具的选用和操作。重视混凝土的振捣环节，保证一个浇筑头（面）有一个振捣器，严格按混凝土由后往前浇，而振捣则由前往后振的顺序进行施工作业，防止漏振。
（7）根据混凝土配筋的疏密度，选择适当的坍落度和骨料级配，防止浇捣不密实。若用泵送混凝土，则最后要在面层增加部分碎石（按比例）振捣，以弥补粗骨料下沉，提高混凝土比重和均匀性。
（8）注重防水构造施工的质量控制。如：1）底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距底板500mm左右处，而且最好呈公槎（凸）型；2）设金属止水板时，宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头。为锚牢固，两边应做好短锯齿状；3）变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置；4）穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水盘，并预埋准确；支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水盘，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐；凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘。
（9）地下混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道。
（10）采用性能好，质量可靠的新型防水材料是提高防水工程质量的保证。在工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况资料，参加调研，参与选择施工方便、性能优良的防水材料。防水材料进入现场，必须检查是否符合设计要求，检查出厂合格证及准用证，还需经抽样送试合格后方可使用，并要求施工方派专人进行工序把关验收；每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序。
（11）重视水浮力对地下室结构安全的危害。通常由于地下水位较高，当高层建筑的全封闭基础（如箱型基础、地下室整体）完工后，尽管有桩基在地基中的锚固作用，还是相当于一个坐落于饱和土中的水池，有可能被浮起。因此，这一问题必须认真考虑对待。经计算， 在完成地下室4层后， 地下静水位若保持在-1.5m左右，地下室有被浮起的可能。为此，采取了以下对策：
1）增加建筑自重。经测算，完成地上3层主体结构后，浮力与抗浮力可平衡。
2）降低地下水位。根据计算结果，进行人工降水，要求保证地下水位标高在- 4.5m以下。对浮力这一问题事先足够重视， 并采取了有效措施，可保证了地下室结构的安全。
（12）基坑挡土支护措施对工程结构的影响。众所周知，高层建筑的基础必须有足够的埋置深度，以满足地基承载力、稳定性的要求和结构本身的抗倾覆和抗滑能力。高层建筑优先选用箱形基础，正是出于这一点考虑，通过底板、侧墙等，将结构与桩基连成一体，通过共同作用来抵御外力，因此，不能低估侧墙四周土对基础的嵌固作用。但目前高层建筑地下室施工中，基坑支护的结构措施却直接影响了这一作用。
3 结语
高层建筑地下室防水工程是建筑工程防水的一个相当重要组成部分，一定严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB50208- 2002，《地下工程防水技术规范》GB50108—2001 标准，防止发生渗漏等质量事故，因为有些渗漏质量事故是无法补救的。要求施工单位对高层建筑地下室防水工程要高度重视，这一点非常重要。
参考文献：
[1]地下防水工程质量验收规范。GB50208- 2002.
承德兴华恒通实业有限公司河北承德067000
摘要院经济的发展带动了建筑业的发展，这种发展表现在质量上、数量上、规模上和技术上。但发展的同时还存在一些问题，建筑施工时可能会出现渗水、漏水和裂缝等现象，会影响到人们的生活。怎样来尽力降低出现这些现象的概率呢？本文结合工作经验，分析了工业与民用建筑施工时防水防渗的主要技术，工业与民用建筑的屋面、室内、外墙等多方面的防水防渗技术，并谈到了工业与民用建筑在施工中较容易出现的渗漏部位，进一步研究了它的应用性。
关键词 :工民建；施工；防水防渗；技术应用
1 工民建防水防渗施工技术概述
我们不管是工作还是生活，基本都是在建筑物里进行的，所以说，建筑的质量对我们来说极其重要。但是不管怎样要求质量，总是会出现许多问题，渗水与漏水的问题就最为常见的。一旦出现渗水漏水现象就会导致其他问题的发生，直接影响到房屋的使用效果，还会对管道造成损坏。此外，对于物业管理上的影响也较大，不容易维修。由此可见，提高防漏渗技术刻不容缓。对于工业与民用建筑，提高防渗漏技术水平是一种使命，既为了建筑业的良好发展，也提高了单位自身的经济效益，如果从使用者的利益出发，保障人们的生命财产不受到损害。促使更好地做到防水防渗工作，我们国家也制定了一系列的检验标准，大多施工单位也做了很多的措施来防止漏水与渗水现象，在操控条件和建筑工艺上做了非常严格的规定。为了更好地预防漏水渗水的问题，国家和施工单位绞尽脑汁，尽一切办法和能力找到好的解决措施，期待能够有更大程度的提升，工业与民用建筑的防水防渗工程能够得到很好的控制。
2 分析工业与民用建筑中易出现的渗漏部位
近几年来，随着高科技的使用，渗水漏水现象在工民建中有了一些好的变化，明显提高了防护措施，但大多的建筑依然存在渗漏问题，给人们的生活带来困扰和不便。总体上说，表现在下面几个方面： 一是外墙面出现漏水渗水。工业和民用建筑，外墙面发生漏水渗水不足为奇。外墙面处于门窗和外墙连接的地方，这里经常会出现让人头疼的裂缝，并且人们为了美观，比较喜欢对外墙面用材料进行装饰，这样非常容易导致渗水现象发生在外墙面。二是屋面出现漏水渗水。在工业和民用的建筑当中，屋面漏水的现象是较为常见的，一般是出现在屋面的设施和现浇层中间的节点上。导致这一现象的原因主要可能是钢筋发生了变形，混凝土有了冷缝，现浇面没建设好而出现了漏浆等重要问题。三是地下室里渗水漏水。地下室的渗漏水出现在工民建中已不是什么稀奇之事，因为很多的管道和接缝都在地下室，如果其中有任何一个管道出了问题，发生渗漏水现象，整个地下室就漏水了。一般情况下，常出现在地下室漏水的地方是施工过程中留下的冷接缝与结构伸缩缝以及墙体上出现的蜂窝通道处。一旦出现不好维修。四是厕浴间的渗水漏水现象。厕浴间很容易引发渗漏水，要做好防护措施。由于很多水管都需要经过厕浴间，常在墙边的位置出现渗漏水现象。除此之外，浴缸的底部也常常发生较严重的渗漏。所以要用高质量的效果好的防水材料，避免发生渗漏现象损坏地板和墙面，造成经济损失，还要耽误宝贵的时间进行维修。
3 工业与民用建筑防水防渗施工技术的具体应用
要从各个层面展开和实施工民建中的防水防渗技术。一是在众多的防水材料中选择经济实惠，效果好的防水材料，制定优秀的防水设计方案进行防水工作。二是加强监管的力度与严控施工质量，从利物利民的角度出发做好防水工作，出发点正确了，结果自然就好了。
3.1 选用标准的新型防水防渗材料
目前来看，科技不断地更新换代，建筑施工时防漏所采用的材料也是花样百出，日新月异，大量新型高科技的材料挤满了市场，像卷材的高分子化，有较强密封性的物料以及一些新型堵漏物料，应用尽有，都是防渗漏的好材料。如此之多的新型高科技材料，建筑商要学会对物料的选择，根据建筑的需要来选择合适的物料。此外，在选择物料时，一定要深知每种物料的属性，知道他们的优缺点，取其优势用在建筑合适的位置。切记不要误认为价位越高越好，或者为了节省成本挑便宜的买，这些态度都是不负责任的。物资部人员要根据建筑的需要规格对物料进行规划选择，依据建筑行业规范，保证防水防漏的物料能够最大发挥其功效。
3.2 防水防渗方案的不同设计
各种不同的位置都会出现渗漏问题，出现的时间也不确定，所以在制定防渗漏方案时，要考虑全面制定各种不同的方案，确保出现任何问题都有办法解决。一是设计外墙体的防渗漏计划，要选保温效果强又能节省能源的材料，以达到施工策划时所规定的标准。当然，还可以在轻体连接处加一层电焊网，这样可以达到更好的防水效果。必须要控制好宽度与厚度，不能因为温度变化墙体出现裂缝。要正确处理好施工时留下的伸缩缝，全面做好防渗漏工作，让居住者没有漏水的担忧。二是屋面的防渗漏设计，用结构找坡的方法设计防水。还可以在屋面内的墙底下用混凝土进行导墙，这样使房屋的结构更加合理，也有利于防水防渗。选择防漏材料时，要购买有相关部门颁发合格证或者质量检测报告的商家的材料。保证施工材料符合规定。三是重抓地下室的防渗漏建设。它是整个防渗漏工作关键部分和主要部分，相对建筑商来说，制定地下室的防渗漏方案，要充分全面考虑建筑物的刚度以及强度，认真仔细研究后再进行防渗工作。四是厕浴间的防渗漏，在墙面上用防水砂浆抹灰，楼面与墙根的交接处用混凝土导墙，也可以直接刷上防水砂浆来防渗漏。
3.3 管理好工程，严格操作防水防渗技术，预防和维修工民建工程的渗漏水现象，我们要严把物料的质量，更应该加大管理力度，把处理和管制工作做好。建筑物施工过程中，最关键的是各项的建筑措施，但抓好管制也是重中之重。工民建的进行过程中，要特别注意经常出现漏水和渗水的地方，监管人员要有执行能力，严格监管。还有对物料的择取和其他各类建筑措施的监督，有力地保证防渗漏措施得到有效实施。与此同时，建筑施工完成后，还要再次做好防渗漏的检查工作。遇到质量问题及时采取措施进行修补，保证交工时整个建筑是非常安全的。施工单位的工程质量就是非常有保障的，为施工单位赢得好的口碑，与此同时提高了施工单位的竞争力，何乐而不为。
【关键词】地下室；渗漏；治理
前言
随着城市建设步伐进一步加快，高层建筑地下室需要也越来越多。因此，地下室的整浇面积不断增大， 如何保证大〖〗体积底板整浇不开裂， 成为目前研究的重点。地下室外墙既要承受较高的水压， 作为墙体厚度又较薄，开裂可能性大。由于功能要求，地下室往往面积大，体量大，超过设置伸缩的最小间距，带来了不可回避的出现裂缝渗漏现象。混凝土裂缝的产生不但影响到地下室的使用功能和设计效果，而且对结构的安全性和耐久性也有重要影响。为此要对地下室混凝土开裂渗漏的原因进行分析，并在计算的基础上，采取了一定的防渗措施，以保证建筑的安全使用寿命。
1地下室渗漏的原因
1.1设计原因
1.1.1对地下室防水工程重要性认识不足。当前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一层甚至多层，采用平战结合设计，平常做停车库或商场超市使用。设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和使用影响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中对防水工程不按等级要求处理，缺乏有效的防水方案，造成后浇带渗漏。
1.1.2工程水文地质资料把握不全或不准。未按规范要求进行钻探或钻探数量少，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，造成防水设计方案失误。
1.1.3结构与防水设计处理不当。由于工程结构复杂，未与防水很好地结合，后浇带位置不利于防水；防水与管道线路未很好配合，细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入，从而出现后浇带渗漏。
1.2施工原因
1.2.1混凝土施工质量差
1）原材料质量不良、配合比不当、使用过期的UEA微膨胀剂和坍落度大、混凝土养护不良等因素导致混凝土收缩增大而开裂。
2）由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松、狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。
1.2.2构造处理措施不力
随意留设施工缝、没有按设计要求留设后浇带或后浇带施工质量差。
1.2.3防水材料质量差
工程施工中使用了不合格的防水材料，或没有按规范要求进行防水施工，或施工完的防水层没有进行必要的保护。
1.2.4地下室墙长期暴露
这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，在实际施工中，很难做到墙板完成后立即回填土和完成顶盖，因此，地下室墙体常因附加的温度收缩应力导致开裂。
1.3伸缩缝（变形缝）原因
（1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。
（2）地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。
（3）橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。
1.4其他原因
混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
2 地下室的渗漏治理
地下室的渗漏治理法则：认真察看漏水现场找出渗漏水原因制定防渗漏维修施工方案进行可靠的防渗漏维修施工。 防渗漏维修施工方案的制定与施工应遵守以下原则：1）方案制定的总体效应原则：方案制定中应从地下室的总体考虑。 不能采用“头痛医头，脚痛医脚”的办法。 未找到渗漏的病根，盲目施工，造成不必要的浪费和多次重复处理现象。 2）材料的优选原则：使用的防渗漏维修材料应满足其抗老化要求，尽可能地延长所施工部位的防渗漏使用时间，减少对地下室原渗漏的多次维修。 3）经济适用原则：尽量降低修缮费用，减少施工面积，做好切实可行的施工方案。
2.1 伸缩缝（变形缝）渗漏治理方法
2.1.1 清理基层
将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度 （一般为7～10cm 深），用水冲洗干净。
2.1.2 固定注浆通道及注浆管
用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和普通硅酸盐水泥（32.5 级以上 ）固定注浆通道 ―PE 泡沫条 ，在固定 PE 泡沫条时，每相隔 50cm 左右埋设一根注浆管（采用 10～13mm 的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用）。
2.1.3 注浆堵漏
从底部开始注高分子注浆材料―注浆堵漏王，注浆压力控制在 0.3～0.5MPa 之间， 待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏， 如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。
2.1.4 割注浆管
注浆 24h 后在确认无渗漏的情况下， 割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。
2.1.5 清理界面
用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。
2.1.6 施工柔性材料
在缝内施工 50～60mm 厚 PG321 双组份聚硫密封剂，外贴 T 型宽 300mm、厚 20mm 双组份聚硫密封剂。
2.1.7 做保护层
待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。
2.2 裂缝渗漏治理方法
（1）先将施工缝处凿一条深 70mm，宽 60mm 的 “V”型缝 ，用水冲洗干净。
（2）固定注浆通道及注浆管
用快速堵漏剂和普通硅酸盐水泥（32.5 级以上）固定注浆通道―PE 泡沫条，在固定 PE 泡沫条时，每隔 50cm 左右埋设一根注浆管（采用 10～13mm 的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用）。
3）注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工。 从一侧开始注高分子注浆材料―注浆堵漏王， 注浆压力控制在 0.3～0.5MPa 之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆 ，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏， 如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。 割管后再做 PG321 双组份聚硫密封剂施工。
（4）刚性保护层施工。 当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到龄期后可产生大于结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。
2.3 大面积（蜂窝）渗漏治理方法
2.3.1 面层法
适用于结构的大面积渗漏水治理。 一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。 面层法具体做法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出（根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水）。 然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆―防水砂浆―防水素浆，最后拨管堵水。 对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工 2～3 遍，直至不见水影为止。 对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏治理的方法，逐个进行止水处理。对于出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。 具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。 上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。
2.3.2 注浆法
遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。 此外，还可采用面层封闭注浆的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
2.4 孔洞、点渗渗漏治理方法
2.4.1 堵漏法
遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。 操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为 1～3cm，深为 2～5cm），孔洞壁尽量与基面垂直 ，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。
2.4.2 下管法
适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏处。 具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。 在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实， 并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。 经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。 治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连同其他部位作防水层。 另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况， 还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。
2.5 预埋件、穿墙管道渗漏治理方法
（1）当预埋件周边渗漏时 ，将其周边剔成环形沟槽 ，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。
（2）当常温穿墙 （ 地 ） 管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外 250mm 范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。
（3）对于管道穿透内墙部位渗漏水 ，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。
3结语
地下室渗漏是常见的质量通病，其形成原因十分复杂。地下室的渗漏治理是保证地下室正常使用和延长地下室使用寿命的重要保证，应予高度重视。只有从设计、材料、施工等各个环节入手，严格遵守设计规范，做好预防控制，才可以减少裂缝产生的可能性。
参考文献：
[1]黄凯。防止地下室渗漏水的技术措施[J].技术与市场，2011.
关键词：地下室渗漏；存在问题；研究总结；优化；混凝土主体；防治措施
中图分类号：TU925 文献标识码：A
随着经济的发展和建筑技术的进步，城市的高层住宅越来越多，其地下室的层数不断增加，受到现实地下室应用状况的影响，其高层住宅的地下室外墙的渗漏情况是普遍存在的，这就影响了用户的实际工作的开展，导致其日常运作过程中的质量安全状况。针对这一模块，笔者就组织施工模块方案展开分析，进行高层住宅地下室防渗方案的优化是必要的。
一、关于高层住宅地下室渗漏模块的分析
在高层住宅地下室防渗漏模块中，影响其渗漏缺陷的因素是非常多的，比如混凝土主体缺陷问题而导致的渗漏，如果其地下室剪力墙不能进行良好的施工缝处理，就可以导致缝隙的扩大，就影响了后面工作的工作。并且在混凝土浇筑模块中，如果其不具备较强的振捣性，就容易形成一系列的施工冷缝，也影响了混凝土渗漏情况的出现。穿墙管预埋套管留置、封口不规范造成渗漏。墙体变形缝的构造比较复杂， 施工难度大。采用中埋式止水带， 变形缝一边先施工止水带埋入状态较好， 再施工另一边时， 止水带与混凝土没有紧密结合甚至有空隙， 失去止水作用。
在施工过程中，不合理的柔性防水层设置也导致了一系列的渗漏问题。比如不合格的防水材料、施工材料、送检材料等不合格，会影响柔性防水层的正常开展，导致其出现凸起等的状况，不利于其防水施工操作环节的正常开展。搭接长度不够、接头处卷材粘结不密实， 有空鼓、张嘴及翘边等现象。变形缝处防水层拉裂、嵌缝材料揭开造成渗漏。对防水层保护不重视， 未能及时有效保护，回填土内杂物未清理导致破坏防水层。
二、高层住宅地下室渗漏防治方案的优化
1 为了提升高层住宅地下室的应用质量，展开地下室防渗漏防治模块的优化是必要的。这需要针对混凝土的主体缺陷展开渗漏防治，保证剪力墙水平施工缝的积极设置，保证施工缝模块的优化。在支模应用过程中，要选择好材料。以保证企口处混凝土的棱角不被破坏； 在剪力墙模板合模前将接槎处的锯末、焊渣等杂物清理干净， 将混凝土表面浮浆剔凿干净， 并且在接槎的混凝土外表面粘贴双面胶条， 防止因流浆而烂根。
为了满足高层住宅地下室的应用需要，进行后置止水条的选择是必要的，进行正规合格产品的使用，进行积极的检验，验证合格后才可以进行应用。在施工模块中，进行缓胀剂的涂刷是必要的，这样可以提升混凝土浇筑的止水性。在固定模块中，通过对水泥胶的粘贴，保证其应用效益的提升。通过对钢钉的应用，保证其固定的牢固性。通过其混凝土表面与钢钉的牢固性，保证其紧密接触。在混凝土浇筑模块中，也要做好积极的混凝土的接槎砂浆，的应用，满足混凝土的防渗浇筑模块的需要。防渗混凝土浇筑应采用高频振捣器振捣， 对于大的预埋洞口底部不易捣实处， 可在预埋洞底部开设浇筑振捣孔， 待其底部混凝土浇筑密实后再将孔封严， 制定合理浇筑方案， 保证混凝土连续浇筑不会形成冷缝。加固模板的止水对拉螺杆最好采用工具式螺栓， 拆模时将工具式螺栓取下， 再以嵌缝材料及聚合物水泥砂浆将螺栓凹槽封堵严密。绑扎钢筋时除按设计规定留足保护层外， 保护层垫块应以相同配合比的细石混凝土或水泥砂浆制成垫块或采用塑料垫块。
2 在施工环节中，固定垫块的铁丝不能进行外露，需要利用铁丝或者铁钉进行固定，保证模板的正常应用，在该模块中，严禁利用钢筋头来进行钢筋的垫放。在穿墙管应用过程中，要保证电缆管、给排水管及其供暖管道的协调，保证其进行地下室外墙的积极穿入。在应用模块中，也要进行预埋止水套管的应用，积极做好合模的准备工作。比如进行套管数量、位置等的分析。通过对管道安装模块的优化，实现下序工作的开展。中埋式止水带在施工时， 必须埋设准确， 其中间空心圆环应与变形缝及结构厚度中心线重合， 固定时宜采用专用钢筋套，尾部用铅丝拉紧。浇筑完一边混凝土剪力墙后， 宜先将另一边剪力墙变形缝内的模板先支好， 再绑扎钢筋， 这样便于固定止水带。对于埋深于地下水位十多米， 缝宽120 mm 以上的工程应使用两种止水带， 如中埋止水带和外贴止水带相结合。
在渗漏防治模块应用过程中，为了避免柔性防水层的缺陷，进行防水材料的质量控制是必要的，这需要积极做好相关的前期工作， 进行取样环节、检验等环节的优化，保证其胶粘剂的有效应用，进行卷材的材性环节的优化。积极做好混凝土的基层牢固工作。必须将凸出基层表面的异物铲除， 并将尘土、油渍、养护剂等清除干净； 基层若高低不平或有蜂窝麻面， 应将松动石子剔除充分湿润， 再用掺加108胶的1B3水泥砂浆抹平； 基层的阴角应做成均匀一致平整光滑的八字角或圆弧。
3 在防水施工过程中，进行技术交底的应用也是必要的，这对于施工人员提出了更高的要求。要求其具备良好的工作应用素质。在施工过程中，要按照施工的顺序展开检查验收，保证其检查的力度及其重点性，保证附加层宽度的优化。在其长边短边的搭接模块中，要按照施工规范的需要，展开粘结剂的积极涂抹，避免其露底情况的出现，这不能进行凝胶的反复涂刷，最终目的是进行铺贴模块的优化。接缝口应用与卷材相容的密封材料封严， 宽度不小于10 mm。对已经出现空鼓的卷材防水层， 可将空鼓部位的卷材剪掉， 再加铺卷材， 按规定分层搭接， 粘补密实； 卷材防水层已出现张嘴、翘边等不良现象时， 应撕开并清理干净， 根据形状将卷材剪口， 再重新铺实， 然后用附加卷材粘贴封严，也要保证防水层验收工作及其防护工作模块的协调。
结语
高层住宅地下室渗漏防治方案的优化，离不开地下室渗漏新型技术的应用，离不开管理人员与施工人员的积极配合。
参考文献
[1]林芬。地下工程中防水设计及施工质量控制[J].福建建材，2006（02）.
关键词：地下室；渗漏；处理技术
中图分类号：TV697文献标识码： A
引言
近年来，我国土地资源越来越短缺，城市建设用地相对紧张。因此，地下室的建设也就越来越多。地下室的建设虽然在一定程度上解决了土地资源短缺的难题，但是地下室工程质量问题不断涌现出来。尤其是地下室的渗漏问题，成为困扰整个建筑界的疑难杂症。地下室底板渗漏不仅会影响建筑使用功能，而且还存在安全隐患。
本工程位于某市区中心中山路及公园路交界处，属旧城改造项目，地上17层，地下1层，总建筑面积约4万m2，其中地下室建筑面积为4800m2。
1、地下室渗漏原因分析
1.1、下结构对地下室渗水造成的影响
地下室一般是采用条形钢筋与混凝土进行浇筑施工，其中钢筋混凝土结构作为建筑地基的支撑梁，支撑体周围采用砖结构砌体作为建筑地下室墙体，墙体外墙面在施工之前需要进行防水处理，其余的墙体部分使用抹灰的方法对墙面进行粉刷，而抹灰层的厚度基本相同。这类建筑在使用过程中能够起到一定的防渗防漏作用，但从大面积防渗的角度来看，这类建筑还具有很大的缺陷。由于建筑高度的影响，建筑地下室的深度会不断向地下延伸，一些地区的地下水层位置较浅，在建筑施工之前，没有对地下水层的位置进行充分估计，在建筑竣工后，虽然在地下室做到了基本的防渗工作，但由于地下水层的挤压，这类建筑在使用到一定年限之后会出现渗漏问题。
1.2、地下室施工材料与渗漏原因之间的关系
地下室施工在对施工材料的选用方面也会影响地下室渗水情况。建筑施工方对于的设计和施工是优先从经济的角度进行考虑，由于具有防水性能的建筑材料价格较高，因此为了节约建筑成本，地下室施工中并没有使用专业的防水材料进行施工，加之建筑竣工后，后期对地下室的防渗修补和填充工作花费较多，这也导致了建筑物防水情况不佳的现象。
1.3、地下室施工问题导致的渗漏现象
地下室在施工过程中，会在混凝土浇筑过程中预留工缝，在对地下室防水的专门治理过程中，会对工缝进行防渗填充处理，通常是采用夹带钢板的形式对预留工缝口进行填充。但在混凝土浇筑的后期处理过程中，振捣作业会对工缝填充带造成一定的影响，出现较小的缺口，在地下水位上升，水压升高的情况下，水流会通过细小孔径直接流入到地下室墙体内部，导致地下室渗漏现象的出现。
图1地下室渗水原理示意图
2、地下室渗漏处理方案确定
2.1、针对地表水及管道漏水引起渗漏的处理方案
首先要保证室外地面排水畅通且要保证室外地面比散水最低处还要低。其次，室外给、排水管道要经常检修，以免漏水。第三加强对室外地表水源的管理赴绝渗水水源的出现。这是避免地下室渗漏最容易做到的同时也是最容易忽略的。
2.2、针对材料或施工原因引起渗漏的处理方案
因外部修理防水层涉及面积太大，影响小区正常生活，决定采用室内治理方法。该工程渗漏部位在后浇带部位考虑后浇带部位会有止水带偏移和先、后浇混凝土接缝处理不好，故最终确定选用化学灌浆法，即注浆法。
3、地下室渗漏处理技术
3.1、混凝土自防水施工
（1）底板自防水砂浆施工
在基坑开挖验槽之后，得做好基坑内的排水降水工作。在地基上浇筑C20素混凝土来进行垫层，一边抹一边压光等到垫层干燥之后，在垫层面抹25mm厚1:2防水抗裂的水泥砂浆层的具体做法就是选用防水抗裂材料的掺量为lkg/m3的LB-19泰尼纤维、水泥用量4%的LB-23防水粉；中沙；选用水泥标号为32.5，将防水抗裂材料、砂、水泥按照一定的配合比来将其投入到搅拌机之中，搅拌砂浆一边搅拌一边则是立即的使用，用木抹子来进行压实批抹，使得基层与水砂浆粘贴牢固批抹之后，就得要求防水砂浆表面没有起砂、裂纹等质量缺陷。
（2）浇筑
混凝土采取的是连续式的浇筑，在最大限度之上来少留甚至是不留施工缝。在施工缝之上来进行浇筑混凝土之前，就得将混凝土的表面凿毛，杂物彻底的清楚干净，冲净并湿润，再铺1层2cm~3cm厚水泥砂浆(也就是原配合比去掉石子) 或同一配合比的减石子混凝土。浇筑的第一步其高度是40cm，之后的每一步浇筑50cm~60cm，
严格的按照施工方案所规定的顺序来进行浇筑并将其应用到机械振捣之中，来充分的保障混凝土密实，振捣时间通常是10s为宜，不应该出现漏振或过振的现象，振捣的延续时间就会使得混凝土的表面出现浮浆，不会与偶气泡，不下沉为止。
3.2、基坑施工
由于该地下室位于建筑物及马路密集地区，距离沿路临时设施仅2～3m，故地下室施工时无法放坡施工。假如采用的是钢板桩进行围护施工，其造价过高，且地下室在施工完成之后要拔除钢板桩使得工期就会延长。我们在充分的衡量了几种维护施工方案之后，决定在土方施工之前采用的是深层搅拌水泥土桩进行挡土挡水围护，搅拌桩采用的是格构式来进行布置，桩径500m，总宽2.2m，深10m，如图2所示。
图2井点管降水示意
3.3、钢筋工程
首先就得充分的保障钢筋表面不会油渍、漆污及颗粒状铁锈等等的现象，其次则是其绑扎应该得确保按照相应的设计要求来进行实施，侧壁纵横φ14@200，要求每点绑扎且绑扎牢固与间距均匀，相邻绑扎点的铁丝扣要成八字型，每隔600mm用梅花间隔的方式来绑扎1块50×50水泥砂浆垫块，充分的保障保护层具有足够的厚度。
3.4、模板工程
本工程模板支护方案因为采用的是围护桩来作为侧壁的外模，所以在施工的时候就得考虑到内模的施工，除了保障其稳定性、刚度及强度之外，还着重的考虑到混凝土浇筑之后的防水效果。我们采用的是大块（1.22m×2.44m）的20m厚多层胶合板，来充分的减小其拼缝的数量，同时还得注意到拼缝严密与不漏浆，配以60×80及80×120枋料作为纵横肋，刚度好且不变形。
3.5、降水排水处理
在基坑内临时设置双排一级轻型井点降水，将地下水降到相关要求的标高之后来进行拆除，在挖土的同时配合若干水井排除少量余水。井点管用量计算（以10d内基本排干基坑内水为依据）如下：
（1）单根井点管每昼夜排水量
（2）所需总井点管
本工程按50根作双排布置，间隔3.0（如图2）。
3.6、施工缝
该地下室的侧壁施工缝位于底板上方500mm处，在选择施工方案时，我们采用平缝加止水钢板的处理方式，如图3所示。考虑到现场施工条件与理论配比的误差，在进行防水混凝土试配时我们按S8即比设计要求高两个等级进行配合比计算，得出最佳配合比为水：水泥：砂：石=0.46:1:1.62:2.53，砂率为39%，每m3混凝土的水泥用量为417kg，从而确保了防水混凝土的施工质量达到设计要求。为了提高混凝土的密实度从而提高其抗渗性能，我们还对混凝土（包括墙板混凝土）作二次振捣，拆模后混凝土表面未见气孔、蜂窝、孔洞等缺陷。
图3地下室水平施工缝大样
3.7、后期养护
在混凝土浇筑之后，得强化养护的力度，由于其中水泥在充分的水化之后，就可以提高混凝土内部结晶的密实性，所以才可以有效地改善防渗的性能，在施工之后混凝土应该浇水湿润之后养护大约14天的时间，底板则相应的得铺1层麻袋并且还得进行淋水保湿养护。底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8小时内用薄膜覆盖后盖一层草袋，定时浇水养护；外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护7-14天后拆模，始终保持外墙表面湿润，并采用在墙顶敷设喷淋管道进行淋水养护。
结束语
随着改革开放政策的不断发展，城乡建设的高层建筑日益增多，为解决人民防空以及高密度居住人群的公共设施的停车场地等工程，设计上大都考虑了地下室工程组成部分。引起地下室渗漏的因素很多，而且地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，但只要能够从设计源头把关，严控材料的选用，加强施工过程监控，及时分析原因，总结教训。就能够有效的减少地下室出现渗漏的可能性。
参考文献
[1]汪强。高层住宅地下室渗漏防治方案分析[J].中国新技术新产品，2013，22:63.
关键词： 地下空间 潮湿渗漏结露设计施工措施
中图分类号：TU208文献标识码： A
一、 绪论
随着城镇化发展，工程建设规模稳步发展，由于建设用地资源有限，高层、超高层建筑已成为建筑类型风向标，许多开发商为充分增加建筑物产品附加值，对建筑物地下空间利用越来越重视，但潮湿问题始终无法有效解决，影响建筑物地下空间有效利用，成为常见质量问题之一。
笔者在大量地下空间潮湿产生的投诉案件处理中发现，多数建筑物地下空间潮湿问题主要表现为渗漏、结露。
所谓渗漏，《地下工程渗漏治理技术规程》中提出是透过防水层和结构层的水量大于该部位的蒸发量，在结构层背水面形成渗流或湿渍的一种现象。笔者调研的工程所在区域属于沿海地区，水系充盈、地下水丰富，这是建筑工程地下空间形成渗漏的重要客观原因之一。
结露，就是指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。这也就说明，结露的出现应具备空气湿度大、物体表面温度不高于空气露点两个条件。我市夏季空气温暖潮湿，较多地下空间用房出现了不同程度的因墙面、地面、顶棚结露而产生冷凝水现象，产生发霉、长毛情况。
这给业主对空间的使用带来了极大不便，同时也加剧了质量案件的产生，若不将上述有关潮湿问题及时解决，势必产生恶劣的社会影响。
二、地下室渗漏、结露的主要原因
渗漏、结露问题直接原因可归纳为三方面因素：防水工程不到位，空气除湿工作缺失，结构表面无隔热措施，笔者就三方面原因，分别从设计、施工、建材、管理维护四方面进行了分析。
1.设计方面
随着总体防水设计质量的不断提高，防水工程设计得到了较高重视，但尚有一些设计单位对建筑地下部分防水工程，图纸中细部构造做法不明确，设防不闭合，功能不具备，方案不协调，人性化理念缺失等，产生诸多问题。
（1）以结构自防水替代柔性防水层。由于混凝土为非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，加之施工工艺执行不严，表面往往出现麻面、孔洞、蜂窝等因素，容易形成渗漏通道。影响结构自防水的因素较多，即使采用有效方法提高了混凝土密实度，刚性结构仍不能完全抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，进而导致结构出现结构会出现变形、开裂、移位、混凝土剥落等现象 ,使防水体系失效。
（2）地下结构柔性防水设置无法交圈闭合，防水整体性能缺失。部分人防工程设计在底板未设置柔性防水层，而在剪力墙设置柔性防水层，致使柔性防水层未交圈闭合，容易造成渗漏。
（3）地下工程人防与非人防区域防水要求不统一。在一些地下工程设计中，由于人防工程有其战时特殊性、重要性，人防专项设计要求的柔性防水材料、施工做法要高于非人防区域。这就使两种柔性防水做法在交叉位置施工困难，难以有效衔接，在工程后期两种柔性防水材料接头处极易出现鼓包、脱裂而出现渗漏。
（4）设计工作缺乏人性化理念。部分设计图纸，教条搬照规范最低标准进行设计，图纸方案与实际功能存在偏差，如某建筑地下空间布局中，上一层设置起居室，下一层则设置消防水池，两层之间无特殊防潮处理措施，导致池中水汽引发起居室潮湿发霉情况；又如某地下室未采取避免地下室结露、发霉的措施，导致作为仓库用途的地下室中货品等因潮湿变质损失惨重。
2.施工方面
（1）防水混凝土施工不规范，成型不密实。在浇筑时，未严格执行操作规程，分层过厚，振捣有半径不够，易发生漏振、欠振现象，导致混凝土麻面、蜂窝、孔洞频现，影响防水抗渗性能。另外，基础底板混凝土浇筑后养护不到位，表面风干、暴晒导致干裂，施工缝、后浇带处混凝土浇筑前处理不到位，无法有效结合，产生渗水通道等。
（2）柔性防水层施工质量差，细部构造处理不认真。包括基层清理、含水率、强度、平整度等未达要求即进行施工，防水附加层施工不细致，在桩头、穿墙管道、变形缝等细部防水处理不当，卷材搭接处粘结不牢，止水钢板或止水胶条不连续、不闭合等。
3.后期管理维护方面
工程交付使用后，由于企业组织机构的不健全、工人队伍的素质低下、资金匮乏，管理缺失，企业为降低维护成本，关闭地下通风除湿设备；对于渗漏部位，维修拖沓、不彻底，渗漏、湿气问题愈发明显；对于结构面层结露，技术水平滞后，无有效隔热应对措施等。
三、治理措施
1.参建单位结合实际共同探讨优化设计方案
工程项目开工前，建设单位组织勘察、民用设计、人防设计、总承包、监理等单位，在现场多次组织方案论证会，对地下工程防潮设计及施工方案进行多次深化探讨，确保设计方案切实有效、可行。
2.参建单位加强施工管理工作
加强施工现场管理。提高混凝土施工管理，注重施工工艺、工序，强化模板工程质量及混凝土浇筑施工，避免漏振、减少扰动，确保混凝土成型内实外光。落实混凝土成品养护工作，对基础底板混凝土浇水或覆膜养护，控制上人上荷时间，施工缝、后浇带等混凝土细部处理准确到位。细化柔性防水作业，施工前做好基层处理，保证符合施工条件，注重防水附加层精细化施工，涂刷、粘贴要符合设计要求及工艺标准。对混凝土易产生渗漏部位重点施工设防，确保防水施工质量。
3.加强房屋交付使用后管理、维修工作
对工程交付使用后产生的潮湿问题，为避免造成更恶劣的社会影响，根据近几年成功解决有关地下室潮湿投诉案件，提出如下建议：
（1）对于渗漏问题维修，目前已有较多查漏治漏成果，如查找渗漏位置，可采用观察法、撒水泥法、综合法，针对因卷材问题的渗漏治理可采用水泥浆堵漏法等，故不再赘述；
（2）关于冷凝水方面。首先，地下室通风系统应正常运转，确保通风畅通。特别是雨季来临前应进行充分通风；其次，减小围护结构表面与空气温差，如墙体涂抹粘性较强的胶粉颗粒，再进行具有防霉效果的饰面施工；填充墙体水平灰缝位置设置几道防潮层，避免水汽上升；地下空间内可设置排水沟，引导冷凝水及时排出室内等，能有效减少冷凝水的产生。
4 结论
通过施工前优化设计，施工过程中加强材料把关、施工管理、成品保护，施工后跟进管理维修工作，地下室潮湿问题治理已取得初步成效，如青岛大枣园旧村改造商品房一期工程等项目，在地下室潮湿治理实践中，弱化了矛盾纠纷，取得了良好社会效果。
参考文献[reference]
[1]汤 维。 地下工程防水所面临的问题及措施。 灾害与防治工程，2010, l
[2]张玉江。 防水混凝土在地下室施工中的应用与质量控制。 中国新技术新产品，2011 NO.03
[3]赵 强。 地下防水工程缺陷及处理方法。 中国新技术新产品， 2011 .NO02