最新农村宅基地新政策
农村宅基地最新政策
农村土地属于集体所有，集体将农村的绝大多数的土地承包给农民耕种，一部分土地分给农民作为宅基地安家。这是村集体应该分给村民最基本的福利。但是由于各种原因，农民在宅基地的使用过程中往往会出现纠纷，而有的纠纷竟然在亲兄弟间发生。农村宅基地新政策出台，这三种情况的农民要注意了！
农民固然看重自己占有的宅基地，但是也应当清楚一点，那就是，从理论上讲，农民只有宅基地的使用权，并无所有权，所有权在村集体一方，当然集体无权将宅基地分给其他村集体的居民。一般情况下，农民在获取宅基地后，就拥有了相应土地的产权，可以作为资产传给下一代。
但是，鉴于农村土地的性质，在下面这些特殊的情况下，集体有权将农民的宅基地收回。
一、农民宅基地闲置的
当今社会农村城镇化快速发展，很多农民纷纷选择进城务工，而农村就有很多的房屋闲置下来，无人居住。为了提高土地利用的效率，国家出台新政策，农村凡是闲置两年以上的房屋都要收归集体，重新分配，当然对于由此造成的农户损失，集体会给与经济补偿。20农村宅基地新政策出台，这三种情况的农民要注意了！
二、宅基地超标，一户多宅的
很长时间以来，农村都存在着这样的现象，面对这样的问题，国家颁布了法规，超出范围的宅基地将被集体收回，由于各种原因不能交还集体的，可以通过经济回补集体的方式解决。
三、宅基地位于国家规划建设用地的范围内2017年农村宅基地新政策出台，这三种情况的农民要注意了！
这些年，国家有很多跨地区的建设项目如西气东输、南水北调等等，在建设的时候难免要占用农村土地和宅基地。遇到这种情况，国家会和农民商量让农民退出，当然，国家给与的补偿肯定特别优厚。
还有，农民的宅基地如果在不可抗力的影响下无法使用的，可以向村集体重新申请宅基地，毕竟，这是农民生活的基本保障，也是村集体应该给与农民的最基本的福利待遇。
延伸阅读：
2017年农村宅基地拆迁补偿新政策
严格执行四大方针
一、宅基地和房屋分开补偿
分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，农民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁时候，有两种补偿。
二、补偿形式
一般补偿形式分为两种，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据当地的经济水平，按照宅基地面积置换为每平米多少钱付钱给农民。置换补偿就是在安置区域折算成多少平米经行安置。
三、补偿标准
征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。
四、补偿费计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。
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有了城市户口，能不能继承农村的宅基地和房屋？
城市化的过程当中，部分农村年轻人选择了落户城市，有了城市户口，然而老家的宅基地和房屋依旧在农村。随之而来，就要考虑父母留下宅基地和房屋能否继承的问题？
一、宅基地的性质及归属问题
根据法律法规等政策我们可以得知，宅基地属于农村集体所有，农民仅享有宅基地使用权。而且宅基地属于无偿取得，为了保障农民的居住权的设定的，具有福利性质，一户只能分配一块宅基地。
二、宅基地上所建房屋可以继承
根据《继承法》的规定公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承。建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人依法继承。
三、农村宅基地使用权的继承是有条件的
1.宅基地使用权
宅基地使用权主体资格的特定性和取得的福利性(无偿)、数量的受限性(“一户一宅”且面积不得超标)，决定了其能否被当做遗产继承，应区别不同情况而具体处理。
2.房屋继承权依附宅基地使用权
按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，如果否认宅基地使用权的继承，导致房屋所有权全部权能的行使便无法实现。
3.城市户口等非集体成员继承房屋占用宅基地的政策规定
根据《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七条：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。
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[2017农村宅基地最新政策]
1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的'土地，按非法占用土地处理。
2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市 国土资源局申请人民法院强制执行。
开阳县国土局：
您好！我是xx村xx组村民，xx年xx月出生，婚否（是/否），全家xx口人，现有住房处、面积xxx，需申请在村组占地（田/土/原有旧屋基/其他）修建住宅，东西长xx米，南北长xx米，面积xx平方米，请予以批准！特此申请。
申请人：
日期：
尊敬的大村村委会领导：
我是九溪镇大村（一村）村委会村民，由于以下几点原因，我申请大村新农村审批建房，或根据本村实际情况审批宅基地建房：
一、因现住房屋位置处于山腰上，与村坝子水平线落差近800米，交通相当不便利，无道路硬化，大半都是土路，最窄处只有60公分。到现在全民建设小康社会、建设新农村的这个时代，我家交通基本靠走，连六七十年代最实用的交通工具――单车在这里都不能通行，更别说现在村中比较实用的摩托车、三轮车、微耕机、小货车等。严重影响了家中的农业生产，给家中经济收入带来了严重影响；同时也严重影响了大村村容村貌。
1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。
2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。
3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。
4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇 4 人户，每户宅基地标准 150 ㎡，四人以上户， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超过 200 ㎡。